בשנים האחרונות מביאים מספר גורמים להאצת קצב גידול האוכלוסיה. מי שיוולד היום צפוי לחיות עד גיל 95. נתונים אלו ועוד, מביאים אותנו למסקנה חד משמעית בהקשר לקצב התחלות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38.
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2015/09/המדריך-לדיירים-תמא-38.jpeg8001200עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפרhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngעוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר2015-09-18 15:48:242020-07-12 19:37:35תמ"א 38 – המדריך לדיירים מתחילים
הדרך להוצאת היתר בניה במסגרת תמ"א 38 רצופה במכשולים תכנוניים ובדיקות מורכבות שיש לבצע, תוך שילוב של מספר אנשי מקצוע, בתחילה יש להוועץ במהנדס, ולאחר מכן ביצוע בדיקת אל הרס, ובדיקות הנדסיות נוספות..
תיקון 4 לתמ"א 38 מתקרב בצעדי ענק. בימים אלו מתגבשים העקרונות אשר יובילו את תכנית התמ"א38 להיקפים גדולים הרבה יותר ממה שיכולנו לתאר. הטבות מס, עידוד לפריפריה, החלת תמא על מבנים ציבוריים, מענה לצרכים ביטחוניים – כנסו להרחבה בנושא תמא38 4
למה בניה ירוקה לא מיושמת בתמ"א 38? רובנו לא יודעים זאת אך בנייה ירוקה בפרויקט תמ"א יכול להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר מבלי להכביד על הוצאות היזם..
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2015/08/בניה-ירוקה-בתמא-38-בנייה-ירוקה-בתמא.jpg462690נועם נחמני ונחי ברוט - קיימות ושפע-שיפור פני עתידhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngנועם נחמני ונחי ברוט - קיימות ושפע-שיפור פני עתיד2015-08-26 08:38:032020-07-12 19:39:15כל האמת על בניה ירוקה בתמ"א 38
המחשבון נדרש לכל אחד שמתכנן לקחת משכנתא או להחליף משכנתא קיימת. ניתן להשתמש בו בבניית תכנית פיננסית ללקיחת משכנתא או החלפת המשכנתא הקיימת. שימוש נוסף הנו בדיקת חשבונות של בנק למשכנתאות.
במאמר זה נתאר מספר סוגי ערבויות לשם הגברת המודעות לקיומן ותפקידן בתהליכי מתן האשראי בפרויקט נדל"ן. בנוסף נרחיב אודות סוגי ערבויות בהם נעשה שימוש בפרויקט תמ"א 38, בכדי להגביר את המודעות לכלים אלו בקרב יזמים ודיירים כאחד.
שוק הנדל"ן הישראלי עובר תהפוכות טכנולוגיות, ובכך מצמצם את הפער אל עבר השווקים המשוכללים כדוגמת ארה"ב.
בעולם דיגיטלי ומתקדם, האמירה הידועה "ידע הוא כוח" מקבלת משנה תוקף.
על כן, החלטנו לאגד תחת קורת גג אחת את מירב האתרים הפרקטיים ביותר עבור רוכשי דירות בכלל ומשקיעי נדל"ן מקומיים בפרט.
אנו גאים להביא בפניכם את רשימת האתרים המומלצים למשקיעי נדל"ן.
כיצד עלי לנהוג בתור דייר כדי להבטיח שתוספת בנייה מחושבת בפרויקט כהלכה? מהי יחידת המדידה הקובעת? ומדוע הדברים חשובים כפליים ליזמים בבואם לספק הצעה לדיירים לתמ"א 38?
ביצוע פרויקט תמ"א 38 הנה הזדמנות נדירה להפוך את הבניין לירוק, דבר אשר יחסוך לדיירים בהוצאות המים, החשמל וכן, יהיה ידידותי לסביבה. במאמר זה נסקור את השינויים שניתן לעשות בבנייה כדי להביא לאותם יתרונות לדיירים, אשר אם לא יבקשו – לא יקבלו.
למה חשוב להכיר את המונחים הבסיסיים בתחום הריביות? התשובה ברורה – כיוון שנתקלים בזה כל יום (בבנק מסחרי, בבנק למשכנתאות, בחברות אשראי, בשוק ההון, בביטוחים וכו').
נסח טאבו מכיל נתונים רישומיים ומהווה למעשה את תעודת הזהות של הנכס שלכם. לאחרונה, שונה תוואי הטופס של הנסח ומצורפת בזאת דוגמא של נסח טאבו, ע"פ התוואי החדש, עם הסברים. רצוי לצפות בנסח טאבו לדוגמא המצורף.
במהלך הקריירה שלהם, ניצבים היזמים בפני שאלה מכרעת – האם לקחת מימון בנקאי או לפנות לגוף חיצוני למתן מימון. וודאי תתפלאו לשמוע, כי הסיבה בגינה פונים יותר ויותר יזמים למימון חוץ בנקאי היא לא בהכרח היותם "לא כשירים לקבלת מימון", אלא נוגעת לעניין הרווח.
המחשבון המניב של אפיקים 38 יעזור לכם לנהל השקעות נדל"ן בצורה נבונה תוך ביצוע סימולציות מהירות לעסקאות כדוגמת דירות מגורים, בניינים מניבים, קומפלקסים מסחריים, וכו'.
לנוחיותכם יצרנו מחשבון תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2 המבוסס על כלי אקסל נוח ופשוט לשימוש. המחשבון מכיל את עיקר הנתונים הרלוונטיים על מנת לבחון כדאיות פרויקט ראשונית.
גורלן של חברות טובות רבות אשר הינן רווחיות, בעלות מוצר/שירות טוב וכו', הוכרע, בניהול תזרים מזומנים לקוי. במאמר זה נעשה סדר בסוגים שונים של תזרימי מזומנים, בהדגשת הייעוד של כל אחד מהם והנתונים הספציפיים שכדאי לדלות מכל אחד מהם.
מאמר זה מציג מספר נוסחאות פיננסיות עיקריות, אשר מהוות בסיס חשוב מאוד מתהליך בדיקת הכדאיות הכלכלית. ישנן נוסחאות רבות וכלים מגוונים. אנו בחרנו את הנוסחאות המוכרות ביותר אשר עשויות לשמש גם אתכם בבחינת פרויקט נדל"ני.
התחדשות עירונית כמענה לגידול דמוגרפי
/על ידי צביקה דורון, יועץ נדל"ןבשנים האחרונות מביאים מספר גורמים להאצת קצב גידול האוכלוסיה. מי שיוולד היום צפוי לחיות עד גיל 95. נתונים אלו ועוד, מביאים אותנו למסקנה חד משמעית בהקשר לקצב התחלות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38.
תמ"א 38 – המדריך לדיירים מתחילים
/על ידי עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפרמדריך לדיירים מתחילים ליישום תמ"א 38, מספק סקירה מקיפה וטיפים פרקטיים לשימוש הדיירים המתעתדים להוציא לפועל פרויקט מסוג תמא38.
בדיקות אל הרס לדוגמא בפרויקט תמ"א
/על ידי צוות אפיקים 38הדרך להוצאת היתר בניה במסגרת תמ"א 38 רצופה במכשולים תכנוניים ובדיקות מורכבות שיש לבצע, תוך שילוב של מספר אנשי מקצוע, בתחילה יש להוועץ במהנדס, ולאחר מכן ביצוע בדיקת אל הרס, ובדיקות הנדסיות נוספות..
תיקון 4 לתמ"א 38
/על ידי צוות אפיקים 38תיקון 4 לתמ"א 38 מתקרב בצעדי ענק. בימים אלו מתגבשים העקרונות אשר יובילו את תכנית התמ"א38 להיקפים גדולים הרבה יותר ממה שיכולנו לתאר. הטבות מס, עידוד לפריפריה, החלת תמא על מבנים ציבוריים, מענה לצרכים ביטחוניים – כנסו להרחבה בנושא תמא38 4
כל האמת על בניה ירוקה בתמ"א 38
/על ידי נועם נחמני ונחי ברוט - קיימות ושפע-שיפור פני עתידלמה בניה ירוקה לא מיושמת בתמ"א 38? רובנו לא יודעים זאת אך בנייה ירוקה בפרויקט תמ"א יכול להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר מבלי להכביד על הוצאות היזם..
מחשבון משכנתא – אקסל
/על ידי צוות אפיקים 38המחשבון נדרש לכל אחד שמתכנן לקחת משכנתא או להחליף משכנתא קיימת. ניתן להשתמש בו בבניית תכנית פיננסית ללקיחת משכנתא או החלפת המשכנתא הקיימת. שימוש נוסף הנו בדיקת חשבונות של בנק למשכנתאות.
ערבויות בעסקאות נדל"ן שאתם חייבים להכיר
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)במאמר זה נתאר מספר סוגי ערבויות לשם הגברת המודעות לקיומן ותפקידן בתהליכי מתן האשראי בפרויקט נדל"ן. בנוסף נרחיב אודות סוגי ערבויות בהם נעשה שימוש בפרויקט תמ"א 38, בכדי להגביר את המודעות לכלים אלו בקרב יזמים ודיירים כאחד.
משקיעים בנדל"ן? אלו האתרים שאתם חייבים להכיר
/על ידי צוות אפיקים 38שוק הנדל"ן הישראלי עובר תהפוכות טכנולוגיות, ובכך מצמצם את הפער אל עבר השווקים המשוכללים כדוגמת ארה"ב.
בעולם דיגיטלי ומתקדם, האמירה הידועה "ידע הוא כוח" מקבלת משנה תוקף.
על כן, החלטנו לאגד תחת קורת גג אחת את מירב האתרים הפרקטיים ביותר עבור רוכשי דירות בכלל ומשקיעי נדל"ן מקומיים בפרט.
אנו גאים להביא בפניכם את רשימת האתרים המומלצים למשקיעי נדל"ן.
אחת ולתמיד – חישוב שטחים בפרויקט תמ"א 38
/על ידי עו"ד גיא ברכה טשרניחובסקיכיצד עלי לנהוג בתור דייר כדי להבטיח שתוספת בנייה מחושבת בפרויקט כהלכה? מהי יחידת המדידה הקובעת? ומדוע הדברים חשובים כפליים ליזמים בבואם לספק הצעה לדיירים לתמ"א 38?
מי צריך מפקח בניה בפרויקט תמ"א 38?
/על ידי צוות אפיקים 38הבעיה – כאשר היזם לא בטוח בכוונתם של דיירי הבניין לחתום על הסכם תמ"א 38 הוא לא ירצה בשלב מוקדם זה לשלם משכורת למפקח חיצוני. כיצד נפתור בעיה זו ?
חשיבותה של בנייה ירוקה בתמ"א 38
/על ידי עו"ד גיא ברכה טשרניחובסקיביצוע פרויקט תמ"א 38 הנה הזדמנות נדירה להפוך את הבניין לירוק, דבר אשר יחסוך לדיירים בהוצאות המים, החשמל וכן, יהיה ידידותי לסביבה. במאמר זה נסקור את השינויים שניתן לעשות בבנייה כדי להביא לאותם יתרונות לדיירים, אשר אם לא יבקשו – לא יקבלו.
דוח אפס ונושאים ייחודיים בתמ"א 38
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)מהו דוח אפס, ואילו התאמות נדרשות לביצוע בדוח אפס לפרויקט תמ"א 38 1 או תמא 2 , אילו סעיפים צריכים להכלל בדוח 0 – קבלו דוח אפס לדוגמא לפרויקט תמא 38 להורדה ישירה
סוגיות בעסקת קומבינציה
/על ידי צוות אפיקים 38מה הייחודיות של עסקת קומבינציה? מתי כדאי לבצע או להימנע מעסקה כזו? וכיצד ניתן לקיימה תוך גידור הסיכונים הכרוכים בה?
מחשבון המרת ריביות – נקובה – אפקטיבית – נומינאלית – ריאלית
/על ידי צוות אפיקים 38למה חשוב להכיר את המונחים הבסיסיים בתחום הריביות? התשובה ברורה – כיוון שנתקלים בזה כל יום (בבנק מסחרי, בבנק למשכנתאות, בחברות אשראי, בשוק ההון, בביטוחים וכו').
נסח טאבו לדוגמא – כולל הסברים
/על ידי עו"ד גיא ברכה טשרניחובסקינסח טאבו מכיל נתונים רישומיים ומהווה למעשה את תעודת הזהות של הנכס שלכם. לאחרונה, שונה תוואי הטופס של הנסח ומצורפת בזאת דוגמא של נסח טאבו, ע"פ התוואי החדש, עם הסברים. רצוי לצפות בנסח טאבו לדוגמא המצורף.
מימון תמ"א 38 – השוואה מעשית בין שיטות למימון פרויקט תמ"א 38
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)במהלך הקריירה שלהם, ניצבים היזמים בפני שאלה מכרעת – האם לקחת מימון בנקאי או לפנות לגוף חיצוני למתן מימון. וודאי תתפלאו לשמוע, כי הסיבה בגינה פונים יותר ויותר יזמים למימון חוץ בנקאי היא לא בהכרח היותם "לא כשירים לקבלת מימון", אלא נוגעת לעניין הרווח.
כלי ניהול תזרים מזומנים של נכס מניב
/על ידי צוות אפיקים 38המחשבון המניב של אפיקים 38 יעזור לכם לנהל השקעות נדל"ן בצורה נבונה תוך ביצוע סימולציות מהירות לעסקאות כדוגמת דירות מגורים, בניינים מניבים, קומפלקסים מסחריים, וכו'.
מחשבון תמ"א 38 – כלי אקסל
/על ידי צוות אפיקים 38לנוחיותכם יצרנו מחשבון תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2 המבוסס על כלי אקסל נוח ופשוט לשימוש. המחשבון מכיל את עיקר הנתונים הרלוונטיים על מנת לבחון כדאיות פרויקט ראשונית.
ניתוח תזרים מזומנים ככלי להצלחת העסק שלך
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)גורלן של חברות טובות רבות אשר הינן רווחיות, בעלות מוצר/שירות טוב וכו', הוכרע, בניהול תזרים מזומנים לקוי. במאמר זה נעשה סדר בסוגים שונים של תזרימי מזומנים, בהדגשת הייעוד של כל אחד מהם והנתונים הספציפיים שכדאי לדלות מכל אחד מהם.
חושפים את הנוסחאות הפיננסיות לבחינת השקעות נדל"ן
/על ידי צוות אפיקים 38מאמר זה מציג מספר נוסחאות פיננסיות עיקריות, אשר מהוות בסיס חשוב מאוד מתהליך בדיקת הכדאיות הכלכלית. ישנן נוסחאות רבות וכלים מגוונים. אנו בחרנו את הנוסחאות המוכרות ביותר אשר עשויות לשמש גם אתכם בבחינת פרויקט נדל"ני.