חוק המכר דירות - ערבות חוק מכר תמא 38

פינוי בינוי – כך תהפכו את הבניין שלכם לאטרקטיבי

פינוי בינוי – כיצד להפוך את הבניין שלנו לכדאי ומעניין בעיני יזמים, כיצד לנהל מכרז איכותי מתוך פוזיציה שווה, ואילו בדיקות יש לבצע. מדריך חובה

המסלול המועדף בפינוי בינוי בשנים הקרובות

ממצאי סקירת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מביאים אותנו למסקנה ברורה באשר למסלול המועדף לפינוי בינוי בשנים הקרובות

חלוקת התמורה בפרויקט תמא 38 2 ופינוי בינוי

השיטה לחלוקת התמורה בין בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38/2 ופינוי בינוי

אופן חלוקת התמורה בפרויקט התחדשות עירונית בין בעלי הדירות לבין עצמם – אולי הסוגיה המורכבת והנפיצה ביותר עמה נדרשים להתמודד בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט.

תמא 38 2 - תמא 38 תיקון 2 - השוואה מעשית

תמ"א 38 2 או פינוי בינוי? השוואה מעשית

תמ"א 38 2 או פינוי בינוי ? שני אלו מתיימרים להוציא לפועל פרויקט הריסה ובניה מחדש אך מדובר בשני מסלולים שונים בתכלית אלו ההבדלים שחשוב להכיר

חוק המכר דירות - ערבות חוק מכר תמא 38

חוק המכר דירות  – אל תסמכו עליו

חוק המכר דירות מתיימר לספק לרוכשי דירות הגנה אך מתווה מספר מסלולים – בתחקיר זה נסביר מדוע חוק מכר בתמ"א 38 פרוץ לחלוטין ואינו מגן עליכם כפי שהתכוון המשורר

תיקון 3 א לתמא 38

תיקון 3א' – אשליה מתוקה

בנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה

יזמי תמ"א 38 - ניתוח כלכלי לתמ"א 38 ופינוי בינוי

היזם לא מוכן להתחייב לליווי בנקאי? תוודאו שיש פיקוח פיננסי

פרויקטים רבים מבוצעים ללא ליווי בנקאי – מה הסיכונים אליהם נחשפים הדיירים וכיצד ניתן לוודא כי הדיירים מקבלים את המובטח להם – מאמר מצולם.

מינוי נציגות תמא טופס

טפסים לתמ"א 38 – אלו הם הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך תמ"א

על אילו טפסים לתמ"א 38 צריך להחתים? מהו מניין חוקי? ומהו מניין פרקטי? כיצד יש לנהל אסיפת דיירים לתמא 38? ואיזה אחוז הסכמה נדרש. כל השאלות במאמר הבא

פינוי בינוי מדריך אפיקים פינוי ובינוי

פינוי בינוי – המדריך לדייר המתחיל

מדריך מעשי לבעלי קרקע בתחילת דרכם המעוניינים לממש פרויקט פינוי בינוי – חרף המורכבויות ניתן להוביל להצלחה

חיזוק מבנים - תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת

חיזוק מבנים – תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת

חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 אינה משימה פשוטה, אפילו לא למהנדס הקונסטרוקציה האמון על קביעת השיטה לביסוס המבנה, במאמר זה נמחיש את המורכבויות העומדות בפנינו בתחום חיזוק המבנים – תקן 413

ייעול תהליכי רישוי בניה בחברות יזמיות

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??

פינוי בינוי מחשבון פינוי ובינוי (2)

מחשבון פינוי בינוי – הכלי לחישוב כדאיות פינוי ובינוי

לראשונה פיתחנו אלגוריטם לחישוב כדאיות פינוי ובינוי – בעזרת מחשבון פינוי בינוי באפשרותכם לגלות בדרך פשוטה ומהירה האם הבניין שלכם כדאי ובאילו אחוזים

טל בן עזרא - בחינת יזמי תמא 38 ניתוח הצעות יזמים קבלנים

ניהול מכרז פינוי בינוי / תמ"א 38 – השיטה שעובדת

ניהול תהליך מכרז התמ"א 38 תכריע את עתיד הפרויקט שלכם, לעתים מתנהל ע"י נציגות הדיירים ולעתים ע"י בא כוחם – במאמר הנ"ל נסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לבחון ולהשוות בכלים פרקטיים את יזמי התמ"א 38 – על מנת לקבל החלטה מושכלת.

ביטוח תמ"א 38 לדיירים ביטוח עבודות קבלניות תמא 38

המדריך לביטוח תמ"א 38 עבור הדיירים

במדריך ביטוח תמ"א 38 נסקור את הסיכונים הניצבים בפני דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, ונפרט אודות הכלים הביטוחיים המצויים בשוק אשר ביכולתם לגדר את אותם סיכונים – נפרט בעיקר אודות פוליסת עבודות קבלניות, ואילו דגשים עליכם הדיירים להכיר.

ערבות בדק בתמא 38 פינוי בינוי

מדריך – תמ"א 38 זכויות הדיירים

מדריך תמ"א 38 זכויות הדיירים – הינו המדריך המקיף ביותר לעניין סוגיית הבטוחות בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי נרשם ע"י עו"ד תמ"א 38 מומחה כדי שתוכלו להפיק את המקסימום ולהכיר את זכויותיכם.

מתחם פינוי בינוי - מתחמים מורכזים לפינוי בינוי

טבלת מתחמי פינוי בינוי מוכרזים

ריכזנו עבורכם טבלת מתחמי פינוי בינוי מאושרים – תוכלו למצוא את מועד ההכרזה על המתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי, ההכרזה על מתחם פינוי בינוי מבוצעת ע"י הועדה בין משרדית להתחדשות עירונית.

לא מתחילים פרויקט תמ"א מבלי לבחון חברת מנהלת

בכל יום קמות להן חברות נוספות המהוות גורם מקשר בין הדיירים לבין יזמים. אז מי באמת צריך חברת מינהלת בתמ"א 38? ומה תפקידיה? בסקירה הנוכחית נרחיב אודות עלייתן של חברות המנהלת בפרויקטים של התחדשות עירונית

מפרט טכני תמ"א 38 – דוגמא מהשטח

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??

שלבים בתמ"א 38 – אבני דרך ליישום מוצלח

החל ממינוי נציגות, דרך מינוי יזם והגשת בקשה להיתר, ועד תיקון צו הבית המשותף – אלו הם אבני הדרך ליישום פרויקט תמא

תמ"א 38 – המדריך לדיירים מתחילים

מדריך לדיירים מתחילים ליישום תמ"א 38, מספק סקירה מקיפה וטיפים פרקטיים לשימוש הדיירים המתעתדים להוציא לפועל פרויקט מסוג תמא38.

בדיקות אל הרס הנדסיות שיש לבצע לצורך הוצאת היתר תמ"א 38 - בדיקת אל הרס, בדיקות יועצי קרקע ביסוס, בדיקת קונסטרוקטור תמא 38

בדיקות אל הרס לדוגמא בפרויקט תמ"א

הדרך להוצאת היתר בניה במסגרת תמ"א 38 רצופה במכשולים תכנוניים ובדיקות מורכבות שיש לבצע, תוך שילוב של מספר אנשי מקצוע, בתחילה יש להוועץ במהנדס, ולאחר מכן ביצוע בדיקת אל הרס, ובדיקות הנדסיות נוספות..

בניה ירוקה בתמא 38 - אפיקים תמא 38

כל האמת על בניה ירוקה בתמ"א 38

למה בניה ירוקה לא מיושמת בתמ"א 38? רובנו לא יודעים זאת אך בנייה ירוקה בפרויקט תמ"א יכול להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר מבלי להכביד על הוצאות היזם..

חישוב שטחים תמא 38

מחשבון משכנתא – אקסל

המחשבון נדרש לכל אחד שמתכנן לקחת משכנתא או להחליף משכנתא קיימת. ניתן להשתמש בו בבניית תכנית פיננסית ללקיחת משכנתא או החלפת המשכנתא הקיימת. שימוש נוסף הנו בדיקת חשבונות של בנק למשכנתאות.

משקיעים בנדל"ן? אלו האתרים שאתם חייבים להכיר

שוק הנדל"ן הישראלי עובר תהפוכות טכנולוגיות, ובכך מצמצם את הפער אל עבר השווקים המשוכללים כדוגמת ארה"ב.
בעולם דיגיטלי ומתקדם, האמירה הידועה "ידע הוא כוח" מקבלת משנה תוקף.
על כן, החלטנו לאגד תחת קורת גג אחת את מירב האתרים הפרקטיים ביותר עבור רוכשי דירות בכלל ומשקיעי נדל"ן מקומיים בפרט.
אנו גאים להביא בפניכם את רשימת האתרים המומלצים למשקיעי נדל"ן.

פיקוח פיננסי תמא 38 מטעם הדיירים

אחת ולתמיד – חישוב שטחים בפרויקט תמ"א 38

כיצד עלי לנהוג בתור דייר כדי להבטיח שתוספת בנייה מחושבת בפרויקט כהלכה? מהי יחידת המדידה הקובעת? ומדוע הדברים חשובים כפליים ליזמים בבואם לספק הצעה לדיירים לתמ"א 38?

חשיבותה של בנייה ירוקה בתמ"א 38

ביצוע פרויקט תמ"א 38 הנה הזדמנות נדירה להפוך את הבניין לירוק, דבר אשר יחסוך לדיירים בהוצאות המים, החשמל וכן, יהיה ידידותי לסביבה. במאמר זה נסקור את השינויים שניתן לעשות בבנייה כדי להביא לאותם יתרונות לדיירים, אשר אם לא יבקשו – לא יקבלו.

מהו דוח אפס - ומה השוני בין דוח 0 בפרויקט רגיל לפרויקט תמ"א 38?

דוח אפס ונושאים ייחודיים בתמ"א 38

מהו דוח אפס, ואילו התאמות נדרשות לביצוע בדוח אפס לפרויקט תמ"א 38 1 או תמא 2 , אילו סעיפים צריכים להכלל בדוח 0 – קבלו דוח אפס לדוגמא לפרויקט תמא 38 להורדה ישירה

סוגי ריביות - מחשבון אקסל

מחשבון המרת ריביות – נקובה – אפקטיבית – נומינאלית – ריאלית

למה חשוב להכיר את המונחים הבסיסיים בתחום הריביות? התשובה ברורה – כיוון שנתקלים בזה כל יום (בבנק מסחרי, בבנק למשכנתאות, בחברות אשראי, בשוק ההון, בביטוחים וכו').

נסח הטאבו החדש עם הסברים - להורדה לחץ/י מקש ימני - "שמור תמונה בשם"

נסח טאבו לדוגמא – כולל הסברים

נסח טאבו מכיל נתונים רישומיים ומהווה למעשה את תעודת הזהות של הנכס שלכם. לאחרונה, שונה תוואי הטופס של הנסח ומצורפת בזאת דוגמא של נסח טאבו, ע"פ התוואי החדש, עם הסברים. רצוי לצפות בנסח טאבו לדוגמא המצורף.

מחשבון נכס מניב ראשי

כלי ניהול תזרים מזומנים של נכס מניב

המחשבון המניב של אפיקים 38 יעזור לכם לנהל השקעות נדל"ן בצורה נבונה תוך ביצוע סימולציות מהירות לעסקאות כדוגמת דירות מגורים, בניינים מניבים, קומפלקסים מסחריים, וכו'.

מחשבון תמ"א 38 - חישוב זכויות בניה תמא38

מחשבון תמ"א 38 – כלי אקסל

לנוחיותכם יצרנו מחשבון תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2 המבוסס על כלי אקסל נוח ופשוט לשימוש. המחשבון מכיל את עיקר הנתונים הרלוונטיים על מנת לבחון כדאיות פרויקט ראשונית.

ניתוח תזרים מזומנים ככלי להצלחת העסק שלך

ניתוח תזרים מזומנים ככלי להצלחת העסק שלך

גורלן של חברות טובות רבות אשר הינן רווחיות, בעלות מוצר/שירות טוב וכו', הוכרע, בניהול תזרים מזומנים לקוי. במאמר זה נעשה סדר בסוגים שונים של תזרימי מזומנים, בהדגשת הייעוד של כל אחד מהם והנתונים הספציפיים שכדאי לדלות מכל אחד מהם.

נוסחאות פיננסיות שימושיות לפרויקט נדל"ן מניב

חושפים את הנוסחאות הפיננסיות לבחינת השקעות נדל"ן

מאמר זה מציג מספר נוסחאות פיננסיות עיקריות, אשר מהוות בסיס חשוב מאוד מתהליך בדיקת הכדאיות הכלכלית. ישנן נוסחאות רבות וכלים מגוונים. אנו בחרנו את הנוסחאות המוכרות ביותר אשר עשויות לשמש גם אתכם בבחינת פרויקט נדל"ני.

הערכת שווי דירה - שיטות שמאיות להערכת שווי נדל"ן / הערכת שווי מקרקעין

הערכת שווי דירה – שיטות שמאיות להערכת שווי נדל"ן

הערכת שווי דירה – שיטות שמאיות להערכת שווי נדל"ן – בבואנו לבחון נכס על צורותיו השונות והמגוונות, נצטרך להסיק את מחיר הנכס. ככל שהערכת השווי תהיה מדויקת ומהירה יותר, יהיה באפשרותנו לקבל החלטה מושכלת ואפקטיבית יותר.