https://afikim38.com/wp-content/uploads/2021/01/ניהול-רישוי-בהתחדשות-עירונית.jpg594338ויקי ריצנרhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngויקי ריצנר2021-01-09 21:03:432021-01-21 14:29:03מכשולים בהפקת היתר בניה בעידן של מציאות משתנה
מפקח בניה בפינוי בינוי הפך לחלק אינהרנטי בפרויקט. תקציב נמוך והעדר רגולציה גורמים לחלק מהבניינים לקבל מפקח עם שיניים ואחרים המקבלים בובה על חוט. תחקיר.
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2020/01/יהודה-הנשיא-16_18-רמת-גן.jpg303404צוות אפיקים 38https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngצוות אפיקים 382020-07-12 10:23:472020-07-13 13:19:18מפקח בניה בפינוי בינוי – דמות מפתח או בובה על חוט
קידום פרויקט בצל הקורונה – בתקופה מאתגרת שכזו, כאשר כולנו עם הגב אל הקיר, נדרשים לקדם את הפרויקטים בכל דרך אפשרית, ומוצאים פתרונות שילוו אותנו שנים קדימה – טיפים לקידום היתר בניה בעתות משבר
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2017/08/חוק-המכר-דירות-ערבות-חוק-מכר-תמא-38.jpg375562צוות אפיקים 38https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngצוות אפיקים 382019-11-28 21:40:062020-07-12 19:02:50פינוי בינוי – כך תהפכו את הבניין שלכם לאטרקטיבי
אופן חלוקת התמורה בפרויקט התחדשות עירונית בין בעלי הדירות לבין עצמם – אולי הסוגיה המורכבת והנפיצה ביותר עמה נדרשים להתמודד בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט.
בעלי דירות רבים המבקשים למכור דירתם בכל אחד משלבי הפרויקט מופתעים לגלות כי עומדים בפני השלכות מס מרחיקות לכת ובלתי צפויות מראש. בכל אחד משלבי הפרויקט קיימים סייגים ואילוצים עבור הרוכש החדש וכמובן עבור המוכר.
אושר סופית – החוק שיאיץ פרויקטים של פינוי בינוי – החוק נוגע בסוגיית הדייר הסרבן ומתיר את החסם המשמעותי ביותר המבדיל בין פינוי בינוי לבין תמא 38/2, בנוסף מגדיר תנאי סף אליהם מחויב היזם המעוניין לקדם פינוי בינוי
רמת גן הנה בירת התמ"א 38 הבלתי מעורערת. קרוב ל20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בר"ג ולמעלה מכ-70% מכלל הבניה בעיר במסגרת תמ"א 38. האם כל זה הולך להגמר?
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2018/04/תמא-38-ברמת-גן.jpg299532צוות אפיקים 38https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngצוות אפיקים 382018-04-24 17:01:572018-10-31 12:14:26תמ"א 38 רמת גן – האם העיריה תגביל ל-0 מטר תוספת?
טל בן עזרא, מפקח בניה מטעם הדיירים בחברת אפיקים 38, מופתע כל פעם מחדש כאשר דיירים לא נעזרים במפקח תמ"א 38. מדובר בפרויקטים מורכבים ביותר, טל מסביר למה זה חיוני…
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2020/07/image-6.png738569טל בן עזראhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngטל בן עזרא2017-09-28 20:19:002020-07-13 12:23:59מפקח תמ"א 38 ופינוי בינוי מטעם בעלי דירות – אל תנסו להתקדם בלעדיו
חוק המכר דירות מתיימר לספק לרוכשי דירות הגנה אך מתווה מספר מסלולים – בתחקיר זה נסביר מדוע חוק מכר בתמ"א 38 פרוץ לחלוטין ואינו מגן עליכם כפי שהתכוון המשורר
בנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2017/11/מינוי-נציגות-תמא-טופס.jpg512384צוות אפיקים 38https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/המרכז-להתחדשות-עירונית-מקבוצת-אפיקים-38-תמא-38.pngצוות אפיקים 382017-05-27 14:57:512020-07-12 19:12:59טפסים לתמ"א 38 – אלו הם הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך תמ"א
היטל השבחה תמ"א 38 – היה ונשאר אחת הסוגיות הרגישות מפאת משקלן הרב בתקציב הפרויקט ומפאת חוסר הודאות בדבר העלות הסופית של היטל השבחה בתמ"א 38 – פינוי בינוי
מכשולים בהפקת היתר בניה בעידן של מציאות משתנה
/תחת מאמרים מקצועיים, סוגיות בנדל"ן, פינוי בינוי /על ידי ויקי ריצנרתחום ניהול הרישוי בחברות יזמיות תופס תאוצה וכיום רוב החברות המקצועיות מפקידות את עתיד תהליכי הרישוי בידי חברות מקצועיות.
מפקח בניה בפינוי בינוי – דמות מפתח או בובה על חוט
/0 תגובות/תחת פינוי בינוי, פיקוח בניה, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38מפקח בניה בפינוי בינוי הפך לחלק אינהרנטי בפרויקט. תקציב נמוך והעדר רגולציה גורמים לחלק מהבניינים לקבל מפקח עם שיניים ואחרים המקבלים בובה על חוט. תחקיר.
קידום היתר בניה בצל הקורונה
/1 תגובה/תחת סוגיות בנדל"ן /על ידי ויקי ריצנרקידום פרויקט בצל הקורונה – בתקופה מאתגרת שכזו, כאשר כולנו עם הגב אל הקיר, נדרשים לקדם את הפרויקטים בכל דרך אפשרית, ומוצאים פתרונות שילוו אותנו שנים קדימה – טיפים לקידום היתר בניה בעתות משבר
פינוי בינוי – כך תהפכו את הבניין שלכם לאטרקטיבי
/2 תגובות/תחת כלים מקצועיים, פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38פינוי בינוי – כיצד להפוך את הבניין שלנו לכדאי ומעניין בעיני יזמים, כיצד לנהל מכרז איכותי מתוך פוזיציה שווה, ואילו בדיקות יש לבצע. מדריך חובה
המסלול המועדף בפינוי בינוי בשנים הקרובות
/1 תגובה/תחת כלים מקצועיים, סוגיות בנדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38ממצאי סקירת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מביאים אותנו למסקנה ברורה באשר למסלול המועדף לפינוי בינוי בשנים הקרובות
השיטה לחלוקת התמורה בין בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38/2 ופינוי בינוי
/8 תגובות/תחת כלים מקצועיים, פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38אופן חלוקת התמורה בפרויקט התחדשות עירונית בין בעלי הדירות לבין עצמם – אולי הסוגיה המורכבת והנפיצה ביותר עמה נדרשים להתמודד בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט.
טעויות נפוצות ברכישת דירה בפרויקט תמ"א / פינוי בינוי
/0 תגובות/תחת סוגיות בנדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38בעלי דירות רבים המבקשים למכור דירתם בכל אחד משלבי הפרויקט מופתעים לגלות כי עומדים בפני השלכות מס מרחיקות לכת ובלתי צפויות מראש. בכל אחד משלבי הפרויקט קיימים סייגים ואילוצים עבור הרוכש החדש וכמובן עבור המוכר.
מי מפחד מרעידת אדמה?
/0 תגובות/תחת סוגיות בנדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38תחקיר שערכנו אודות הערכות הממשלה לרעידת אדמה עוצמתית וכיצד נערכות חברות הביטוח ליום שאחרי רעש האדמה?
נכנס לתוקף – החוק שיאיץ פרויקטי פינוי בינוי
/3 תגובות/תחת סוגיות בנדל"ן, פינוי בינוי /על ידי צוות אפיקים 38אושר סופית – החוק שיאיץ פרויקטים של פינוי בינוי – החוק נוגע בסוגיית הדייר הסרבן ומתיר את החסם המשמעותי ביותר המבדיל בין פינוי בינוי לבין תמא 38/2, בנוסף מגדיר תנאי סף אליהם מחויב היזם המעוניין לקדם פינוי בינוי
המפתח לניהול יעיל של פרויקט תמ"א 38
/תחת פיקוח בניה /על ידי צוות אפיקים 38שי הרפז ומוטי בן ששון על ניהול אפקטיבי של פרויקט בניה – מפקח מטעם בעלי הדירות.יש חשיבות רבה במינוי מפקח מטעם דיירים מוקדם ככל שניתן >>>
תמ"א 38 רמת גן – האם העיריה תגביל ל-0 מטר תוספת?
/0 תגובות/תחת תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38רמת גן הנה בירת התמ"א 38 הבלתי מעורערת. קרוב ל20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בר"ג ולמעלה מכ-70% מכלל הבניה בעיר במסגרת תמ"א 38. האם כל זה הולך להגמר?
תמ"א 38 2 או פינוי בינוי? השוואה מעשית
/5 תגובות/תחת כלים מקצועיים, פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38תמ"א 38 2 או פינוי בינוי ? שני אלו מתיימרים להוציא לפועל פרויקט הריסה ובניה מחדש אך מדובר בשני מסלולים שונים בתכלית אלו ההבדלים שחשוב להכיר
מפקח תמ"א 38 ופינוי בינוי מטעם בעלי דירות – אל תנסו להתקדם בלעדיו
/תחת פיקוח בניה /על ידי טל בן עזראטל בן עזרא, מפקח בניה מטעם הדיירים בחברת אפיקים 38, מופתע כל פעם מחדש כאשר דיירים לא נעזרים במפקח תמ"א 38. מדובר בפרויקטים מורכבים ביותר, טל מסביר למה זה חיוני…
חוק המכר דירות – אל תסמכו עליו
/3 תגובות/תחת כלים מקצועיים, סוגיות בנדל"ן /על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)חוק המכר דירות מתיימר לספק לרוכשי דירות הגנה אך מתווה מספר מסלולים – בתחקיר זה נסביר מדוע חוק מכר בתמ"א 38 פרוץ לחלוטין ואינו מגן עליכם כפי שהתכוון המשורר
תמ"א 38 גבעתיים – יחסינו לאן?
/10 תגובות/תחת פינוי בינוי, תמ"א 38 /על ידי אדריכלית עדנה מורתמ"א 38 גבעתיים – האם אנחנו בדרך לקיפאון בקידום תהליכי הרישוי בפרויקטים מסוג פינוי בינוי בגבעתיים ?
תיקון 3א' – אשליה מתוקה
/0 תגובות/תחת כלים מקצועיים, תמ"א 38 /על ידי אדריכלית עדנה מורבנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה
היזם לא מוכן להתחייב לליווי בנקאי? תוודאו שיש פיקוח פיננסי
/0 תגובות/תחת כלים מקצועיים, פיקוח בניה, תמ"א 38 /על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)פרויקטים רבים מבוצעים ללא ליווי בנקאי – מה הסיכונים אליהם נחשפים הדיירים וכיצד ניתן לוודא כי הדיירים מקבלים את המובטח להם – מאמר מצולם.
מימון תמ"א 38 – אפשרויות, סיכונים, עלויות
/9 תגובות/תחת סוגיות בנדל"ן /על ידי דניאל הר כסףמימון תמ"א 38 מספק אינספור קומבינציות למימון פרויקט, כבר משלב חתימת הדיירים על הסכם תמ"א 38, ריביות נמוכות והעדר אלטרנטיבות יוצרים חממה לגידול יזמים..
טפסים לתמ"א 38 – אלו הם הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך תמ"א
/0 תגובות/תחת כלים מקצועיים, תמ"א 38 /על ידי צוות אפיקים 38על אילו טפסים לתמ"א 38 צריך להחתים? מהו מניין חוקי? ומהו מניין פרקטי? כיצד יש לנהל אסיפת דיירים לתמא 38? ואיזה אחוז הסכמה נדרש. כל השאלות במאמר הבא
תיקון 115 – סוגיית היטל השבחה בתמ"א 38
/תחת תמ"א 38 /על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)היטל השבחה תמ"א 38 – היה ונשאר אחת הסוגיות הרגישות מפאת משקלן הרב בתקציב הפרויקט ומפאת חוסר הודאות בדבר העלות הסופית של היטל השבחה בתמ"א 38 – פינוי בינוי