כחלק מהליך התייעלות מנהל התכנון והנגשת הליכי הרישוי באופן מקוון מעתה אין צורך בחתימת בעלי הקרקע על גבי הגרמושקה (תכנית מפורטת להגשה להיתר). להורדת טופס מקוון לאישור התכניות.
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2022/11/רישוי-זמין-וחתימה-על-גרמושקה-לבקשה-להיתר.jpg600798ויקי ריצנרhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgויקי ריצנר2022-11-15 11:00:182022-11-15 15:43:11לא עוד חתימה על גרמושקה
בשנים האחרונות נרקם פרויקט פינוי בינוי המכיל אפשרות לפיצול הדירה באופן חוקי, הרעיון המהפכני קיבל את המלצת העיריה ועונה לשם "דיורית". וגם רעיונות נוספים להשגת תמורה מקסימאלית בפרויקט פינוי בינוי
בחינת המצב הפיננסי של יזם בפרויקט פינוי בינוי – כיצד תוכלו לבחון את המצב הפיננסי של היזם שלכם – קבלו 8 כלים פרקטיים לגיבוש תמונות מצב פיננסית וקבלת החלטה
מהיום חייב כל בניין בליווי של מכון בקרה – אז איך עובד הממשק עם מכוני הבקרה, כמה זה עולה לנו? והאם באמת יעיל? הכירו את השותף החדש להליכי התכנון, הרישוי, והבניה
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2021/01/ניהול-רישוי-בהתחדשות-עירונית.jpg594338ויקי ריצנרhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgויקי ריצנר2021-01-09 21:03:432021-01-27 10:48:02מכשולים בהפקת היתר בניה בעידן של מציאות משתנה
מפקח בניה בפינוי בינוי הפך לחלק אינהרנטי בפרויקט. תקציב נמוך והעדר רגולציה גורמים לחלק מהבניינים לקבל מפקח עם שיניים ואחרים המקבלים בובה על חוט. תחקיר.
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2020/01/יהודה-הנשיא-16_18-רמת-גן.jpg303404צוות אפיקים הנדסהhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgצוות אפיקים הנדסה2020-07-12 10:23:472020-07-13 13:19:18מפקח בניה בפינוי בינוי – דמות מפתח או בובה על חוט
קידום פרויקט בצל הקורונה – בתקופה מאתגרת שכזו, כאשר כולנו עם הגב אל הקיר, נדרשים לקדם את הפרויקטים בכל דרך אפשרית, ומוצאים פתרונות שילוו אותנו שנים קדימה – טיפים לקידום היתר בניה בעתות משבר
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2017/08/חוק-המכר-דירות-ערבות-חוק-מכר-תמא-38.jpg375562צוות אפיקים הנדסהhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgצוות אפיקים הנדסה2019-11-28 21:40:062020-07-12 19:02:50פינוי בינוי – כך תהפכו את הבניין שלכם לאטרקטיבי
אופן חלוקת התמורה בפרויקט התחדשות עירונית בין בעלי הדירות לבין עצמם – אולי הסוגיה המורכבת והנפיצה ביותר עמה נדרשים להתמודד בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט.
בעלי דירות רבים המבקשים למכור דירתם בכל אחד משלבי הפרויקט מופתעים לגלות כי עומדים בפני השלכות מס מרחיקות לכת ובלתי צפויות מראש. בכל אחד משלבי הפרויקט קיימים סייגים ואילוצים עבור הרוכש החדש וכמובן עבור המוכר.
אושר סופית – החוק שיאיץ פרויקטים של פינוי בינוי – החוק נוגע בסוגיית הדייר הסרבן ומתיר את החסם המשמעותי ביותר המבדיל בין פינוי בינוי לבין תמא 38/2, בנוסף מגדיר תנאי סף אליהם מחויב היזם המעוניין לקדם פינוי בינוי
רמת גן הנה בירת התמ"א 38 הבלתי מעורערת. קרוב ל20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בר"ג ולמעלה מכ-70% מכלל הבניה בעיר במסגרת תמ"א 38. האם כל זה הולך להגמר?
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2018/04/תמא-38-ברמת-גן.jpg299532צוות אפיקים הנדסהhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgצוות אפיקים הנדסה2018-04-24 17:01:572018-10-31 12:14:26תמ"א 38 רמת גן – האם העיריה תגביל ל-0 מטר תוספת?
טל בן עזרא, מפקח בניה מטעם הדיירים בחברת אפיקים 38, מופתע כל פעם מחדש כאשר דיירים לא נעזרים במפקח תמ"א 38. מדובר בפרויקטים מורכבים ביותר, טל מסביר למה זה חיוני…
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2020/07/image-6.png738569טל בן עזראhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgטל בן עזרא2017-09-28 20:19:002020-07-13 12:23:59מפקח תמ"א 38 ופינוי בינוי מטעם בעלי דירות – אל תנסו להתקדם בלעדיו
חוק המכר דירות מתיימר לספק לרוכשי דירות הגנה אך מתווה מספר מסלולים – בתחקיר זה נסביר מדוע חוק מכר בתמ"א 38 פרוץ לחלוטין ואינו מגן עליכם כפי שהתכוון המשורר
לא עוד חתימה על גרמושקה
/על ידי ויקי ריצנרכחלק מהליך התייעלות מנהל התכנון והנגשת הליכי הרישוי באופן מקוון מעתה אין צורך בחתימת בעלי הקרקע על גבי הגרמושקה (תכנית מפורטת להגשה להיתר). להורדת טופס מקוון לאישור התכניות.
עכשיו זה חוקי: פיצול דירה במסגרת הליך פינוי בינוי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהבשנים האחרונות נרקם פרויקט פינוי בינוי המכיל אפשרות לפיצול הדירה באופן חוקי, הרעיון המהפכני קיבל את המלצת העיריה ועונה לשם "דיורית". וגם רעיונות נוספים להשגת תמורה מקסימאלית בפרויקט פינוי בינוי
הקשר בין מגיפת הקורונה להתחדשות עירונית?
/על ידי צוות אפיקים הנדסהתקופת הקורונה העמידה את כל החברה במבחן והעלתה את החשיבות להערכות מוקדמת לתופעות טבע – כמובן התחזקה הנחיצות בחיזוק מבנים באמצעות פינוי בינוי
בתהליך פינוי בינוי? כיצד תדעו שהיזם שלכם (באמת) בעל איתנות פיננסית
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)בחינת המצב הפיננסי של יזם בפרויקט פינוי בינוי – כיצד תוכלו לבחון את המצב הפיננסי של היזם שלכם – קבלו 8 כלים פרקטיים לגיבוש תמונות מצב פיננסית וקבלת החלטה
מכוני בקרה – הכירו את השותף החדש בהליך הרישוי
/על ידי ויקי ריצנרמהיום חייב כל בניין בליווי של מכון בקרה – אז איך עובד הממשק עם מכוני הבקרה, כמה זה עולה לנו? והאם באמת יעיל? הכירו את השותף החדש להליכי התכנון, הרישוי, והבניה
מכשולים בהפקת היתר בניה בעידן של מציאות משתנה
/על ידי ויקי ריצנרתחום ניהול הרישוי בחברות יזמיות תופס תאוצה וכיום רוב החברות המקצועיות מפקידות את עתיד תהליכי הרישוי בידי חברות מקצועיות.
מפקח בניה בפינוי בינוי – דמות מפתח או בובה על חוט
/על ידי צוות אפיקים הנדסהמפקח בניה בפינוי בינוי הפך לחלק אינהרנטי בפרויקט. תקציב נמוך והעדר רגולציה גורמים לחלק מהבניינים לקבל מפקח עם שיניים ואחרים המקבלים בובה על חוט. תחקיר.
קידום היתר בניה בצל הקורונה
/על ידי ויקי ריצנרקידום פרויקט בצל הקורונה – בתקופה מאתגרת שכזו, כאשר כולנו עם הגב אל הקיר, נדרשים לקדם את הפרויקטים בכל דרך אפשרית, ומוצאים פתרונות שילוו אותנו שנים קדימה – טיפים לקידום היתר בניה בעתות משבר
פינוי בינוי – כך תהפכו את הבניין שלכם לאטרקטיבי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהפינוי בינוי – כיצד להפוך את הבניין שלנו לכדאי ומעניין בעיני יזמים, כיצד לנהל מכרז איכותי מתוך פוזיציה שווה, ואילו בדיקות יש לבצע. מדריך חובה
המסלול המועדף בפינוי בינוי בשנים הקרובות
/על ידי צוות אפיקים הנדסהממצאי סקירת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מביאים אותנו למסקנה ברורה באשר למסלול המועדף לפינוי בינוי בשנים הקרובות
השיטה לחלוקת התמורה בין בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38/2 ופינוי בינוי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהאופן חלוקת התמורה בפרויקט התחדשות עירונית בין בעלי הדירות לבין עצמם – אולי הסוגיה המורכבת והנפיצה ביותר עמה נדרשים להתמודד בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט.
טעויות נפוצות ברכישת דירה בפרויקט תמ"א / פינוי בינוי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהבעלי דירות רבים המבקשים למכור דירתם בכל אחד משלבי הפרויקט מופתעים לגלות כי עומדים בפני השלכות מס מרחיקות לכת ובלתי צפויות מראש. בכל אחד משלבי הפרויקט קיימים סייגים ואילוצים עבור הרוכש החדש וכמובן עבור המוכר.
מי מפחד מרעידת אדמה?
/על ידי צוות אפיקים הנדסהתחקיר שערכנו אודות הערכות הממשלה לרעידת אדמה עוצמתית וכיצד נערכות חברות הביטוח ליום שאחרי רעש האדמה?
נכנס לתוקף – החוק שיאיץ פרויקטי פינוי בינוי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהאושר סופית – החוק שיאיץ פרויקטים של פינוי בינוי – החוק נוגע בסוגיית הדייר הסרבן ומתיר את החסם המשמעותי ביותר המבדיל בין פינוי בינוי לבין תמא 38/2, בנוסף מגדיר תנאי סף אליהם מחויב היזם המעוניין לקדם פינוי בינוי
סוגי קידוחים לפרויקט בניה
/על ידי צוות אפיקים הנדסהסוג הקידוחים משתנה עפ"י סוג הקרקע, עפ"י עומסי הפרויקט, ובהתאם לדו"ח יועץ הקרקע הממליץ על שיטת הביסוס. במאמר נרחיב על סוגי הקידוחים האפשריים
המפתח לניהול יעיל של פרויקט תמ"א 38
/על ידי צוות אפיקים הנדסהשי הרפז ומוטי בן ששון על ניהול אפקטיבי של פרויקט בניה – מפקח מטעם בעלי הדירות.יש חשיבות רבה במינוי מפקח מטעם דיירים מוקדם ככל שניתן >>>
תמ"א 38 רמת גן – האם העיריה תגביל ל-0 מטר תוספת?
/על ידי צוות אפיקים הנדסהרמת גן הנה בירת התמ"א 38 הבלתי מעורערת. קרוב ל20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בר"ג ולמעלה מכ-70% מכלל הבניה בעיר במסגרת תמ"א 38. האם כל זה הולך להגמר?
תמ"א 38 2 או פינוי בינוי? השוואה מעשית
/על ידי צוות אפיקים הנדסהתמ"א 38 2 או פינוי בינוי ? שני אלו מתיימרים להוציא לפועל פרויקט הריסה ובניה מחדש אך מדובר בשני מסלולים שונים בתכלית אלו ההבדלים שחשוב להכיר
מפקח תמ"א 38 ופינוי בינוי מטעם בעלי דירות – אל תנסו להתקדם בלעדיו
/על ידי טל בן עזראטל בן עזרא, מפקח בניה מטעם הדיירים בחברת אפיקים 38, מופתע כל פעם מחדש כאשר דיירים לא נעזרים במפקח תמ"א 38. מדובר בפרויקטים מורכבים ביותר, טל מסביר למה זה חיוני…
חוק המכר דירות – אל תסמכו עליו
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)חוק המכר דירות מתיימר לספק לרוכשי דירות הגנה אך מתווה מספר מסלולים – בתחקיר זה נסביר מדוע חוק מכר בתמ"א 38 פרוץ לחלוטין ואינו מגן עליכם כפי שהתכוון המשורר