בנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2017/11/מינוי-נציגות-תמא-טופס.jpg512384צוות אפיקים הנדסהhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgצוות אפיקים הנדסה2017-05-27 14:57:512020-07-12 19:12:59טפסים לתמ"א 38 – אלו הם הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך תמ"א
היטל השבחה תמ"א 38 – היה ונשאר אחת הסוגיות הרגישות מפאת משקלן הרב בתקציב הפרויקט ומפאת חוסר הודאות בדבר העלות הסופית של היטל השבחה בתמ"א 38 – פינוי בינוי
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2017/01/מרכיב-הזמן-בתמא-38-והתחדשות-עירונית.jpg821547טל בן עזראhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgטל בן עזרא2017-01-15 02:50:022020-07-12 19:15:05טיימינג כגורם מכריע בפרויקטים של תמ"א 38
חוק הרשות להתחדשות עירונית מספק הקלות נוספות במס שבח בעסקאות תמ"א 38, בנוסף הרחבת מע"מ אפס שעשוי להכניס שורה של אזורים נוספים לטווח הכדאיות לפרויקטים מסוג תמ"א38.
חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 אינה משימה פשוטה, אפילו לא למהנדס הקונסטרוקציה האמון על קביעת השיטה לביסוס המבנה, במאמר זה נמחיש את המורכבויות העומדות בפנינו בתחום חיזוק המבנים – תקן 413
לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??
פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 ופינוי בינוי מעמידים מורכבויות מס, הן ליזם והן לרשויות עצמן. על היזם להעריך את היקף המיסוי ומכאן לחלץ את כדאיות הפרויקט. במאמר נדון במספר סוגית מס בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בהם אנו נתקלים מדי יום.
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/05/תמא-38-1.jpg7801040מוטי בן ששוןhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgמוטי בן ששון2016-05-20 12:07:352020-07-12 19:30:23קיבלתי דירה חדשה במסגרת תמ"א 38 / 1, כמה עלי לשלם?
ניהול תהליך מכרז התמ"א 38 תכריע את עתיד הפרויקט שלכם, לעתים מתנהל ע"י נציגות הדיירים ולעתים ע"י בא כוחם – במאמר הנ"ל נסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לבחון ולהשוות בכלים פרקטיים את יזמי התמ"א 38 – על מנת לקבל החלטה מושכלת.
במדריך ביטוח תמ"א 38 נסקור את הסיכונים הניצבים בפני דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, ונפרט אודות הכלים הביטוחיים המצויים בשוק אשר ביכולתם לגדר את אותם סיכונים – נפרט בעיקר אודות פוליסת עבודות קבלניות, ואילו דגשים עליכם הדיירים להכיר.
מדריך תמ"א 38 זכויות הדיירים – הינו המדריך המקיף ביותר לעניין סוגיית הבטוחות בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי נרשם ע"י עו"ד תמ"א 38 מומחה כדי שתוכלו להפיק את המקסימום ולהכיר את זכויותיכם.
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/10/ערבות-בדק-בתמא38-פינוי-בינוי.jpeg10941642עו"ד דן הלפרטhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgעו"ד דן הלפרט2016-05-04 21:10:382020-07-12 19:33:23מדריך – תמ"א 38 זכויות הדיירים
ריכזנו עבורכם טבלת מתחמי פינוי בינוי מאושרים – תוכלו למצוא את מועד ההכרזה על המתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי, ההכרזה על מתחם פינוי בינוי מבוצעת ע"י הועדה בין משרדית להתחדשות עירונית.
בכל יום קמות להן חברות נוספות המהוות גורם מקשר בין הדיירים לבין יזמים. אז מי באמת צריך חברת מינהלת בתמ"א 38? ומה תפקידיה? בסקירה הנוכחית נרחיב אודות עלייתן של חברות המנהלת בפרויקטים של התחדשות עירונית
https://afikim38.com/wp-content/uploads/2016/02/ישיבת-דיירים-תמא-38-של-המרכז-להתחדשות-עירונית.jpg545726צוות אפיקים הנדסהhttps://afikim38.com/wp-content/uploads/2023/09/AfikimLogo_2023-2.jpgצוות אפיקים הנדסה2016-02-26 13:16:092020-07-12 19:34:51לא מתחילים פרויקט תמ"א מבלי לבחון חברת מנהלת
לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??
תמ"א 38 גבעתיים – יחסינו לאן?
/על ידי אדריכלית עדנה מורתמ"א 38 גבעתיים – האם אנחנו בדרך לקיפאון בקידום תהליכי הרישוי בפרויקטים מסוג פינוי בינוי בגבעתיים ?
תיקון 3א' – אשליה מתוקה
/על ידי אדריכלית עדנה מורבנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה
היזם לא מוכן להתחייב לליווי בנקאי? תוודאו שיש פיקוח פיננסי
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)פרויקטים רבים מבוצעים ללא ליווי בנקאי – מה הסיכונים אליהם נחשפים הדיירים וכיצד ניתן לוודא כי הדיירים מקבלים את המובטח להם – מאמר מצולם.
מימון תמ"א 38 – אפשרויות, סיכונים, עלויות
/על ידי דניאל הר כסףמימון תמ"א 38 מספק אינספור קומבינציות למימון פרויקט, כבר משלב חתימת הדיירים על הסכם תמ"א 38, ריביות נמוכות והעדר אלטרנטיבות יוצרים חממה לגידול יזמים..
טפסים לתמ"א 38 – אלו הם הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך תמ"א
/על ידי צוות אפיקים הנדסהעל אילו טפסים לתמ"א 38 צריך להחתים? מהו מניין חוקי? ומהו מניין פרקטי? כיצד יש לנהל אסיפת דיירים לתמא 38? ואיזה אחוז הסכמה נדרש. כל השאלות במאמר הבא
תיקון 115 – סוגיית היטל השבחה בתמ"א 38
/על ידי רו"ח גנדי גורביץ' (כלכלן, EMBA)היטל השבחה תמ"א 38 – היה ונשאר אחת הסוגיות הרגישות מפאת משקלן הרב בתקציב הפרויקט ומפאת חוסר הודאות בדבר העלות הסופית של היטל השבחה בתמ"א 38 – פינוי בינוי
פינוי בינוי – המדריך לדייר המתחיל
/על ידי צוות אפיקים הנדסהמדריך מעשי לבעלי קרקע בתחילת דרכם המעוניינים לממש פרויקט פינוי בינוי – חרף המורכבויות ניתן להוביל להצלחה
טיימינג כגורם מכריע בפרויקטים של תמ"א 38
/על ידי טל בן עזראאחת הסוגיות החשובות ביותר ליצירת פרויקט תמ"א 38 הוא הטיימינג – עבור דיירים רבים, תזמון הפרויקט עשוי להוות גורם מכריע – האם תתנו לרכבת לעבור גם עבורכם?
חוק הרשות להתחדשות עירונית – פטור מקיף ממס שבח בתמ"א 38
/על ידי צוות אפיקים הנדסהחוק הרשות להתחדשות עירונית מספק הקלות נוספות במס שבח בעסקאות תמ"א 38, בנוסף הרחבת מע"מ אפס שעשוי להכניס שורה של אזורים נוספים לטווח הכדאיות לפרויקטים מסוג תמ"א38.
חיזוק מבנים – תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת
/על ידי צוות אפיקים הנדסהחיזוק מבנים לפי תמ"א 38 אינה משימה פשוטה, אפילו לא למהנדס הקונסטרוקציה האמון על קביעת השיטה לביסוס המבנה, במאמר זה נמחיש את המורכבויות העומדות בפנינו בתחום חיזוק המבנים – תקן 413
ייעול תהליכי רישוי בניה בחברות יזמיות
/על ידי ויקי ריצנרלקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??
מחשבון פינוי בינוי – הכלי לחישוב כדאיות פינוי ובינוי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהלראשונה פיתחנו אלגוריטם לחישוב כדאיות פינוי ובינוי – בעזרת מחשבון פינוי בינוי באפשרותכם לגלות בדרך פשוטה ומהירה האם הבניין שלכם כדאי ובאילו אחוזים
קיבלתי דירה חדשה במסגרת תמ"א 38 / 1, כמה עלי לשלם?
/על ידי מוטי בן ששוןפרויקטים מסוג תמ"א 38 1 ופינוי בינוי מעמידים מורכבויות מס, הן ליזם והן לרשויות עצמן. על היזם להעריך את היקף המיסוי ומכאן לחלץ את כדאיות הפרויקט. במאמר נדון במספר סוגית מס בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בהם אנו נתקלים מדי יום.
ניהול מכרז פינוי בינוי / תמ"א 38 – השיטה שעובדת
/על ידי טל בן עזראניהול תהליך מכרז התמ"א 38 תכריע את עתיד הפרויקט שלכם, לעתים מתנהל ע"י נציגות הדיירים ולעתים ע"י בא כוחם – במאמר הנ"ל נסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לבחון ולהשוות בכלים פרקטיים את יזמי התמ"א 38 – על מנת לקבל החלטה מושכלת.
המדריך לביטוח תמ"א 38 עבור הדיירים
/על ידי צוות אפיקים הנדסהבמדריך ביטוח תמ"א 38 נסקור את הסיכונים הניצבים בפני דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, ונפרט אודות הכלים הביטוחיים המצויים בשוק אשר ביכולתם לגדר את אותם סיכונים – נפרט בעיקר אודות פוליסת עבודות קבלניות, ואילו דגשים עליכם הדיירים להכיר.
סקר דיירים 2016 – מכשולים ביישום תמ"א 38 ופינוי בינוי
/על ידי צוות אפיקים הנדסהסקר שנערך בקרב וועדי בתים ודיירים בפרויקטים של תמ"א 38 חושף את הסיבות המרכזיות להתמשכותם של פרויקטים רבים בתחום התמא38
מדריך – תמ"א 38 זכויות הדיירים
/על ידי עו"ד דן הלפרטמדריך תמ"א 38 זכויות הדיירים – הינו המדריך המקיף ביותר לעניין סוגיית הבטוחות בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי נרשם ע"י עו"ד תמ"א 38 מומחה כדי שתוכלו להפיק את המקסימום ולהכיר את זכויותיכם.
טבלת מתחמי פינוי בינוי מוכרזים
/על ידי צוות אפיקים הנדסהריכזנו עבורכם טבלת מתחמי פינוי בינוי מאושרים – תוכלו למצוא את מועד ההכרזה על המתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי, ההכרזה על מתחם פינוי בינוי מבוצעת ע"י הועדה בין משרדית להתחדשות עירונית.
לא מתחילים פרויקט תמ"א מבלי לבחון חברת מנהלת
/על ידי צוות אפיקים הנדסהבכל יום קמות להן חברות נוספות המהוות גורם מקשר בין הדיירים לבין יזמים. אז מי באמת צריך חברת מינהלת בתמ"א 38? ומה תפקידיה? בסקירה הנוכחית נרחיב אודות עלייתן של חברות המנהלת בפרויקטים של התחדשות עירונית
מפרט טכני תמ"א 38 – דוגמא מהשטח
/על ידי נועם נחמני ונחי ברוט - קיימות ושפע-שיפור פני עתידלקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??