גידור סיכונים בעסקת קומבינציה - מימון תמ"א 38

מימון תמ"א 38 – אפשרויות, סיכונים, עלויות

מימון תמ"א 38 מספק אינספור קומבינציות למימון פרויקט, כבר משלב חתימת הדיירים על הסכם תמ"א 38, ריביות נמוכות והעדר אלטרנטיבות יוצרים חממה לגידול יזמים..

מינוי נציגות תמא טופס

טפסים לתמ"א 38 – אלו הם הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך תמ"א

על אילו טפסים לתמ"א 38 צריך להחתים? מהו מניין חוקי? ומהו מניין פרקטי? כיצד יש לנהל אסיפת דיירים לתמא 38? ואיזה אחוז הסכמה נדרש. כל השאלות במאמר הבא

היטל השבחה תמא 38

תיקון 115 – סוגיית היטל השבחה בתמ"א 38

היטל השבחה תמ"א 38 – היה ונשאר אחת הסוגיות הרגישות מפאת משקלן הרב בתקציב הפרויקט ומפאת חוסר הודאות בדבר העלות הסופית של היטל השבחה בתמ"א 38 – פינוי בינוי

פינוי בינוי מדריך אפיקים פינוי ובינוי

פינוי בינוי – המדריך לדייר המתחיל

מדריך מעשי לבעלי קרקע בתחילת דרכם המעוניינים לממש פרויקט פינוי בינוי – חרף המורכבויות ניתן להוביל להצלחה

טיימינג כגורם מכריע בפרויקטים של תמ"א 38

אחת הסוגיות החשובות ביותר ליצירת פרויקט תמ"א 38 הוא הטיימינג – עבור דיירים רבים, תזמון הפרויקט עשוי להוות גורם מכריע – האם תתנו לרכבת לעבור גם עבורכם?

חוק הרשות להתחדשות עירונית - פינוי בינוי ותמא 38

חוק הרשות להתחדשות עירונית – פטור מקיף ממס שבח בתמ"א 38

חוק הרשות להתחדשות עירונית מספק הקלות נוספות במס שבח בעסקאות תמ"א 38, בנוסף הרחבת מע"מ אפס שעשוי להכניס שורה של אזורים נוספים לטווח הכדאיות לפרויקטים מסוג תמ"א38.

חיזוק מבנים - תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת

חיזוק מבנים – תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת

חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 אינה משימה פשוטה, אפילו לא למהנדס הקונסטרוקציה האמון על קביעת השיטה לביסוס המבנה, במאמר זה נמחיש את המורכבויות העומדות בפנינו בתחום חיזוק המבנים – תקן 413

ייעול תהליכי רישוי בניה בחברות יזמיות

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??

פינוי בינוי מחשבון פינוי ובינוי (2)

מחשבון פינוי בינוי – הכלי לחישוב כדאיות פינוי ובינוי

לראשונה פיתחנו אלגוריטם לחישוב כדאיות פינוי ובינוי – בעזרת מחשבון פינוי בינוי באפשרותכם לגלות בדרך פשוטה ומהירה האם הבניין שלכם כדאי ובאילו אחוזים

קיבלתי דירה חדשה במסגרת תמ"א 38 / 1, כמה עלי לשלם?

פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 ופינוי בינוי מעמידים מורכבויות מס, הן ליזם והן לרשויות עצמן. על היזם להעריך את היקף המיסוי ומכאן לחלץ את כדאיות הפרויקט. במאמר נדון במספר סוגית מס בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בהם אנו נתקלים מדי יום.

טל בן עזרא - בחינת יזמי תמא 38 ניתוח הצעות יזמים קבלנים

ניהול מכרז פינוי בינוי / תמ"א 38 – השיטה שעובדת

ניהול תהליך מכרז התמ"א 38 תכריע את עתיד הפרויקט שלכם, לעתים מתנהל ע"י נציגות הדיירים ולעתים ע"י בא כוחם – במאמר הנ"ל נסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לבחון ולהשוות בכלים פרקטיים את יזמי התמ"א 38 – על מנת לקבל החלטה מושכלת.

ביטוח תמ"א 38 לדיירים ביטוח עבודות קבלניות תמא 38

המדריך לביטוח תמ"א 38 עבור הדיירים

במדריך ביטוח תמ"א 38 נסקור את הסיכונים הניצבים בפני דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, ונפרט אודות הכלים הביטוחיים המצויים בשוק אשר ביכולתם לגדר את אותם סיכונים – נפרט בעיקר אודות פוליסת עבודות קבלניות, ואילו דגשים עליכם הדיירים להכיר.

סקר דיירים 2016 –  מכשולים ביישום תמ"א 38 ופינוי בינוי

סקר שנערך בקרב וועדי בתים ודיירים בפרויקטים של תמ"א 38 חושף את הסיבות המרכזיות להתמשכותם של פרויקטים רבים בתחום התמא38

ערבות בדק בתמא 38 פינוי בינוי

מדריך – תמ"א 38 זכויות הדיירים

מדריך תמ"א 38 זכויות הדיירים – הינו המדריך המקיף ביותר לעניין סוגיית הבטוחות בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי נרשם ע"י עו"ד תמ"א 38 מומחה כדי שתוכלו להפיק את המקסימום ולהכיר את זכויותיכם.

מתחם פינוי בינוי - מתחמים מורכזים לפינוי בינוי

טבלת מתחמי פינוי בינוי מוכרזים

ריכזנו עבורכם טבלת מתחמי פינוי בינוי מאושרים – תוכלו למצוא את מועד ההכרזה על המתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי, ההכרזה על מתחם פינוי בינוי מבוצעת ע"י הועדה בין משרדית להתחדשות עירונית.

לא מתחילים פרויקט תמ"א מבלי לבחון חברת מנהלת

בכל יום קמות להן חברות נוספות המהוות גורם מקשר בין הדיירים לבין יזמים. אז מי באמת צריך חברת מינהלת בתמ"א 38? ומה תפקידיה? בסקירה הנוכחית נרחיב אודות עלייתן של חברות המנהלת בפרויקטים של התחדשות עירונית

מפרט טכני תמ"א 38 – דוגמא מהשטח

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??

שלבים בתמ"א 38 – אבני דרך ליישום מוצלח

החל ממינוי נציגות, דרך מינוי יזם והגשת בקשה להיתר, ועד תיקון צו הבית המשותף – אלו הם אבני הדרך ליישום פרויקט תמא

שינוי מגמה בין בקשות להיתר ואישורן מכוח תמ"א 38

תמ"א 38 במספרים (שנת 2014)

תמצית דו"ח יישום תמ"א 38 של משרד הפנים מגלה תפנית בהיתרים שניתנו לפי תמא במהלך שנת 2014 ביחס לכמות הבקשות.

התחדשות עירונית כמענה לגידול דמוגרפי

בשנים האחרונות מביאים מספר גורמים להאצת קצב גידול האוכלוסיה. מי שיוולד היום צפוי לחיות עד גיל 95. נתונים אלו ועוד, מביאים אותנו למסקנה חד משמעית בהקשר לקצב התחלות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38.