הבניין קיבל היתר לפני 1980? מצויין! אך ישנם עוד מספר תנאים לא קטן, המלווה במספר בדיקות הנדסיות שיש לבצע כדי להכשיר את הבניין לביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38. במאמר הבא נרחיב אודות בדיקות הנדסיות וראשוניות בדרך להיתר המיוחל. אילו בדיקות יש לבצע ומי הם אנשי המקצוע האמונים על כל בדיקה ובדיקה.
מעבר לקשיים שמרעיפים הדיירים, ישנם קשיים תכנוניים, וכמובן רישויים. במסגרת הליך הבקשה להיתר פרויקט תמ"א 38, על היזם להיעזר בלמעלה מ-20 יועצים ואנשי מקצוע בתחומים שונים.
בראש ובראשונה וכדי לא לפצוח בתהליכי תכנון מורכבים, יש להוכיח לוועדת התכנון כי הבניין אכן לא עומד בתקן המחייב, וזאת יש לעשות ע"י הצהרת מהנדס בניה, לאחר שזה אבחן את השלכותיה של רעידת אדמה על שלד הבניין, והשוואת התוצאה לתקן הקיים.
שלבים לקבלת היתר במסגרת תמ"א 38
לאחר הצהרת המהנדס (החלק הפשוט יש לומר), נדרש היזם לצרף לבקשה להיתר את סיכום הממצאים – או חוברת חישובים סטטים, עליה אמונים שלושה מהנדסים מתחומים שונים:
מהנדס לביצוע בדיקת אל-הרס – בדיקות אל הרס נחוצות לאיתור כל האלמנטים הקונסטרוקטיביים בכדי לשחזר את הסכמה הסטטית של המבנה. במסגרת בדיקת אל הרס לתמ"א 38, יצטרך המהנדס למפות את מערכת השלד של הבניין בקומת הקרקע וכן בקומה טיפוסית. הבדיקות יעשו באמצעות ראדאר חודר קרקע לגילוי עצמים חבויים, ברזולים ועוד. הראדאר פולט גלים אלקטרומגנטיים אל תוך התווך הנבחן, ומחזיר תמונה ויזואלית המאפשר לבחון את תכונות החומר, עייפותו, צפיפותו, גמישותו וחוזקו. בנוסף יבדוק המהנדס את פרטי הזיון בעמודים, בקורות, ובתקרות הטיפוסיות, כמובן יש לתת התייחסות למקלט לחדרי המדרגות וכו’.
יועץ קרקע ביסוס – בוחן את היסודות, ואיכות הקרקע על שלל פרמטרים. הבדיקה מבוצעת בעזרת קידוחים לעומקם של היסודות.
הדו"ח השלישי והמסכם יופק ע"י המהנדס האמון על תכנון שלד הבניין – זה בוחן את שני הדוחות שהוזכרו דלעיל, וכולל בדיקות לעמידות המבנה המתוכנן בפני רעידות אדמה לאחר תוספות הבניה, ותוספות החיזוק כמובן.
משך הבדיקות והכנות נדרשות:
במסגרת הבדיקות, יכנסו המהנדסים כמעט לכל שטח בבנוי ובקרקע, וכולל את המקלט, חדר מדרגות, דירה טיפוסית בקומה עליונה, קומה מפולשת, גג הבניין.
הבדיקות אורכות יום שלם לכל אחד מהמהנדסים שהוזכרו, בנוסף כרוכות ברעש לא קטן של קידוח קרקע, או חשיפת בטון, המלווה בלכלוך. שלרוב יאטמו לאחר מכן ע"י הבודק, או מי מטעמו.
הבדיקות מצריכות שקע חשמל זמין , אותו ניתן לקחת מאחד הדיירים בתאום מראש. בנוסף יש להכין מפתח לכל אותם אזורים נבדקים – גג, דירה, מקלט, מרתף.
