דו"ח 0 לבדיקת כדאיות תמ"א 38:
דו"ח בחינת כדאיות כלכלית ליזמי תמ"א38, מותאם ליזמים או דיירים המעוניינים לאמוד בצורה מדויקת את כדאיותו הכלכלית של הפרויקט הנבחן.
הדו״ח נערך על-ידי כלכלן בכיר, והינו ייחודי ובלעדי לעוסקים בתחום התמ"א 38 על תיקוניה השונים.
הדו"ח כלכלי לתמ"א 38 מספק תמונה מקיפה ומקצועית, וכן מציף את נקודות הכשל הצפויות לפי תכנית היזם הנוכחית, תוך מתן מענה פרקטי ודרכי פתרון אפשריות לבעיות צפויות.
דו"ח כלכלי לפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי מושתת על ניתוח זכויות, הבנת אפשרויות תכנון, הכרות עם מערכת סטטוטורית ומדיניות רשויות מקומיות – אלו הן אבני הדרך הראשוניות בקבלת תמונת מצב רחבה ועדכנית אודות כדאיות פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי.
הניתוח הכלכלי מיועד לרוב לשלב הגשת ההצעה לדיירים ועשוי לשמש כפלטפורמה מקצועית לצורך הכנת דו"ח 0 במסגרת ליווי בנקאי. הדוח מתאים לדיירים, ליזמים ולעורכי דין כאחד.
רוצים דו"ח ניתוח כלכלי לבניין שלכם?
בדו"ח ניתוח כלכלי יחושבו הפרמטרים הבאים
כללי:
- פרוט שטחים לבניה לפי סוגים
- פרוט פתרונות חניה לפי סוגים
- משך פרוייקט חזוי
- מדדים סטטיסטיים נבחרים
- סה"כ הכנסות צפויות
- סה"כ עלויות צפויות
- רווחיות צפוי בש"ח ובאחוזים מהעלות
- תמהיל דירות ביחידות דיור, במטרים ובש"ח
-
תקציב הפרוייקט על מרכיביו, תוך פירוט אומדני בסיס:
- קרקע
- כלליות
- בניה ישירה
- מימון
פרמטרים נוספים להתחייסות בדו"ח כדאיות תמ"א 38:
-
- חיזוק מבנה
- תוספת ממ"דים
- תוספת מרפסות
- שיפוץ לובי
- הוספת מעלית
- טיח פנים וחוץ
- החלפת חלונות
- החלפת דודי שמש וכדו'.
-
תוספות לבעלי דירות:
- בחינת המפרט הקיים ויכולת היזם לעמוד בהתחייבויותיו במסגרת תקציב הפרויקט.
- העמדת הצעה מקבילה מיזם נוסף.
- מתן הסברים לדיירים אודות ההבדלים בין ההצעות ומענה על שאלות.
