ירושלים בירת ישראל זו אחת הערים המיוחדים בארץ. עתיקה, מגוונת, בעלת אופי ונשמה. העיר מתאפיינת בשכונות ותיקות רבות המשוועות למתיחת פנים, התחדשות. האופי הייחודי של העיר, כמו גם הטופוגרפיה ההררית והאופי המיוחד של השכונות השונות, מחייבים גישה מקצועית במיוחד לצורך קידום פינוי בינוי בירושלים.
פרויקטים של פינוי שאנחנו באפיקים ביצענו בעיר ירושלים
רוצים להתייעץ עם המומחים שלנו לגבי הפרויקט שלכם? השאירו לנו פרטים
מה זה אומר פינוי בינוי בירושלים והאם זה כדאי?
פינוי בינוי הוא שיטה של התחדשות עירונית שבמסגרתה מפנים מבנה ישן או מתחם מגורים וותיק בשלמותו. לאחר מכן מקימים שורה של מבנים שבהם הכל חדש ומודרני.
התהליך מאפשר לדיירים לקבל דירה חדשה וגדולה יותר, לרוב עם חניה מודרנית, ממ"ד, מרפסת ומחסן. כל זאת ללא השקעה כספית מצד התושבים. זוהי הזדמנות לבעלי הדירות להגדיל את הנכס, לשפר את איכות החיים מבלי להשקיע כסף.
בעלי הדירות משלבים עלייה של ערך הנכס, שיפור באיכות החיים ואפילו הוזלה בעלויות התחזוקה השוטפות (כתוצאה מסבסוד קרן תחזוקה הניתן היום במרבית פרויקטי הפינוי בינוי בירושלים). מבנה חדש מביא עמו חיסכון בהוצאות החשמל והתחזוקה, שיפור בבידוד מחום וקור וכן שיפור בתשתיות סביב המבנה.
מגוון יתרונות לדיירים בזכות פינוי בינוי בירושלים
תהליכים של פינוי בינוי בירושלים מביאים ערך מוסף משמעותי לעיר ולכל תושביה. התחדשות מסוג זה מאפשרת פיתוח מחודש של שכונות ותיקות, תוך שימור אופיין הייחודי והכל בסטנדרטים מודרניים. המיקום המבוקש של רבות מהשכונות הוותיקות בירושלים מאפשר שימוש טוב של הקרקע בעיר ופיתוח מרחב עירוני איכותי.
התכנון החדש הופך את השכונה למתקדמת גם בזכות שיפור משמעותי בנגישות למוסדות חינוך, לתחבורה ציבורית ולמרכזי הסחר והשווקים. בהתחדשות שכזו ניתן לשלב פתרונות לרווחת הציבור, הקמת מבני ציבור ותרבות, קידום שטחים ירוקים לפי צרכי הקהילה וכן הלאה.
תהליך פינוי בינוי בירושלים
הליך פינוי בינוי בירושלים מתחיל בבדיקת היתכנות ראשונית. חברות מנוסות כמו אפיקים הנדסה מלוות את הדיירים לאורך כל הדרך. הדיירים מקבלים יעוץ וליווי כבר בשלב הבדיקה. לקראת הבשלתו של פינוי בינוי מגישים בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים.
צריך להמתין לקבלת אישורים מהרשויות השונות, תוך הכנת תוכנית בניה המתאימות גם לאופי הייחודי של העיר (בחלק מהפרויקטים נדרש לשלב כבר משלב התב"ע או מיד לאחריה, תכנית עיצוב או תכנית ולעתים אף תכנית שימור, כתלות ברמת חומרת השימור המאפיין את הנכס הישן אותו עתידים להרוס כחלק מביצוע הפרויקט).
ההיבטים המיוחדים הכרוכים עם פינוי בינוי בירושלים הם ייחודיים. יש צורך להסדיר לדיירים דיור חלופי בתקופת הבנייה. היזם צריך לסייע במעבר לדירות זמניות, תוך הקפדה על צרכי הדיירים מבחינה אישית ומבחינה קהילתית.
בזמן הפיתוח עצמו ותוך כדי הבניה, מפעילים מערך פיקוח קפדני שמבטיח עמידה בכל התקנות, היצמדות למפרט המוסכם והכל תוך התחשבות במבנים סמוכים ובתשתיות היסטוריות.
במאמר "תהליך פינוי בינוי" תוכלו לקרוא בהרחבה יתרה על התהליך ועל השלבים שחשוב להכיר.
תפקיד המפקח וחשיבות הפיקוח המקצועי
בכל פרויקט של התחדשות עירונית מפקח בניה בפינוי בינוי ממלא תפקיד מרכזי. חברת פיקוח כמו אפיקים הנדסה דואגת למפקחים המביאים עימם ניסיון עשיר בליווי פרויקטים דומים, בערים שונות וגם בירושלים.
תפקידו של מפקח הבניה מתחיל עוד בתכנון. מפקחי בניה מסייעים בבחינת התוכניות ומספקים המלצות לשיפור לפי הצורך, בהתבסס על ניסיונם בפרויקטים דומים בעיר.
בשלב ההריסה והבנייה המפקח אחראי לביקורות קבועות באתר, תוך שימת דגש על נושאים כמו:
- בדיקת איכות חומרי הבניה והתאמה למפרט הטכני
- פיקוח על ביצוע נכון של עבודות השלד
- בקרה על עבודות הגמר וחיבור המערכות
- עמידה בתקני בטיחות וסביבה
- בדיקת התקדמות בהתאם ללוח הזמנים
המפקחים שמלווים את הפרויקטים צריכים להקפיד על ליווי כל שלבי העבודה, כתיבת דוחות הכוללים צילומים. הם משתתפים בישיבות תיאום עם הקבלן, עם היזם והיועצים המקצועיים הנוספים.
המפקח יהיה אחראי לייצוג האינטרסים של הדיירים. המפקח מוודא שכל החלטה מתקבלת תוך התחשבות בטובתם של הדיירים.
וזה לא הכל, חשיבות הפיקוח המקצועי בירושלים מקבלת משנה תוקף בשל האופי המאוד מיוחד של העיר.
המפקחים נדרשים להתמודד עם היבטים ייחודיים כמו:
- עבודה בטופוגרפיה עירונית שכוללת גבעות, עמקים והפרשי גובה
- התחשבות במבנים היסטוריים המיועדים לשימור
- שימוש באבן ירושלמית בהתאם לתקנות העירייה
- תיאום מול גורמים מגוונים
במהלך הפרויקט, המפקח שומר על קשר קבוע עם הדיירים. נערכים מפגשי עדכון תקופתיים, שם מציגים את התקדמות העבודות, מסבירים על השלבים הבאים ועונים על שאלות מצד הדיירים.
בשלב של לקראת סיום הפרויקט, המפקח עורך בדיקות של כל דירה:
- בדיקת התאמה לפי התוכניות והמפרט
- איתור וסימון ליקויים במידה וקיימים
- בקה על תיקון הליקויים
- הכנת פרוטוקול מסירה של הדירה לכל הדיירים
דגשים חשובים לדיירים
לדיירים המשתתפים בפרויקט פינוי בינוי בירושלים חשוב להכיר היטב את התהליך.
ראשית, מומלץ לוודא שהיזם והמפקח מכירים את המאפיינים הייחודיים של השכונה ושל אוכלוסיית הדיירים. יש לבדוק את ניסיונם בפרויקטים דומים בירושלים ואת היכרותם עם התהליכים העירוניים המקומיים.
הקפידו לשאול שאלות בנושאים החשובים לכם, כמו אופי תכנון הדירות החדשות, המפרט הטכני וההנדסי, לוחות הזמנים, דיור זמני עד להשלמת הביצוע.
במיוחד בירושלים כדאי לוודא שהתכנון מתחשב בצרכים המיוחדים של הקהילה שעליה אתם נמנים, למשל הקמת מעליות שבת במבנה שבו מתגוררים דתיים או מסורתיים.
אפיקים הנדסה – המומחים לפינוי בינוי בירושלים
הניסיון של אפיקים הנדסה בהליכי פינוי בינוי בירושלים מאפשר למפקחי הבניה להיערך מראש לכל תרחיש. המפקחים של החברה מכירים היטב את הדרישות של עיריית ירושלים, התקנות המקומיות, המאפיינים המיוחדים של הבנייה באזורים השונים ובשכונות השונות של העיר.
הניסיון בשילוב עם מחויבות לאיכות ומקצועיות מבטיח את הצלחת הפרויקט ואת שביעות רצון הדיירים.
אפיקים הנדסה היא חברת פיקוח בניה שמביאה אליכם ניסיון עשיר וידע חשוב בליווי פינוי בינוי בעיר שלכם אפיקים פועלת כמעט בכל שכונה ובכל רחבי העיר. בזכות צוות מקצועי מנוסה, מחויבות לאיכות ויחס אישי לכל דייר, אפיקים הנדסה היא הבחירה המתאימה לשירותי ליווי ופיקוח. החברה גאה להמשיך ולהיות חלק מתהליך ההתחדשות העירונית של הבירה, תוך שיפור איכות החיים ואיכות המגורים של התושבים.
