פינוי בינוי הפך לכלי מרכזי לחידוש ערים בישראל ולמנוע הצמיחה של תחום הנדל"ן, בהסתכלות ארוכת טווח רוב היצע הדיור יופנה להתחדשות עירונית באמצעות פינוי בנוי, ולמרבית האוכלוסיה תהיה נגיעה כזו או אחרת לתחום. משכך כדאי שתכירו את תפקידיו של מפקח מטעם בעלי הזכויות שהפך להיות אחת מהדמויות החשובות המרכזיות בהיקודם ובקרה על איכות הפרויקט שלכם.
פיקוח בנייה הוא מרכיב חיוני בפרויקטים מסוג פינוי בינוי בשל המורכבות הרבה, ריבוי בעלי העניין והחשיבות הבטיחותית. במאמר זה נסקור את החשיבות והצורך במינוי איכותי של מפקח מטעם בעלי הזכויות בהתחדשות עירונית.
מחפשים מפקח בניה לפרויקט שלכם? השאירו לנו פרטים
יתרונות פיקוח הדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי
- בקרה על איכות הבנייה והחומרים – פיקוח הבנייה מאפשר בקרה על איכות החומרים ואופן הביצוע בשטח, מה שמבטיח שהבניין החדש ייבנה לפי התקנים המחמירים ויעמוד בדרישות המודרניות לבטיחות, נוחות ואיכות. מפקח בניה בפינוי בינוי מוודא שהקבלנים והעובדים משתמשים בחומרים מאושרים ואיכותיים, ושלא מתבצעות סטיות מהתוכניות המקוריות.
- שמירה על האינטרסים של הדיירים – בפרויקטים של פינוי-בינוי, הדיירים נדרשים להתפנות מבתיהם לתקופת הבנייה ולעבור לדירות זמניות. מפקח בנייה מייצג את האינטרסים של הדיירים במהלך הבנייה ומוודא שזכויותיהם נשמרות, בין אם זה בנושא זמן הבנייה או איכות הדירות החדשות שיקבלו. המפקח גם עוזר למנוע כשלים שעלולים לגרום לדיירים לעיכובים במעבר חזרה לדירתם החדשה.
- מניעת ליקויים עתידיים – פרויקטים של פינוי בינוי כוללים עבודה מורכבת הן מבחינת הבנייה עצמה והן מבחינת תשתיות האזור. פיקוח בנייה עוזר לזהות בעיות פוטנציאליות בשלבי הבנייה המוקדמים ולמנוע ליקויים משמעותיים בעתיד, מה שיכול לחסוך כסף רב בדירות החדשות וגם למנוע בעיות עבור הדיירים העתידיים.
- בקרת עמידה בלוחות זמנים – מפקח הבנייה אחראי על ניטור לוחות הזמנים של הפרויקט ומוודא ששלבי הביצוע מתקדמים בהתאם לתוכניות. הוא גם מפקח, ודואג שהפרויקט יבוצע עפ"י המפרט וההסכם שנחתמו מול היזם מיושמים בבניה.
- ניהול סיכונים ואכיפת תקני בטיחות – מכיוון שמדובר בפרויקטים רחבי היקף, בהם משתתפים קבלנים רבים כולל קבלני משנה ועובדים רבים, יש חשיבות גדולה במיוחד לפיקוח על נושא הבטיחות. מפקח הבנייה מבטיח שהעבודה מתבצעת בצורה בטוחה, תוך שימוש בציוד הנכון והקפדה על נהלי עבודה תקניים כדי למנוע תאונות עבודה וסיכונים אחרים.
- תיאום בין הקבלן / יזם במהלך עבודה לבין נציגות הדיירים – למשל שיש מפגע בטיחותי, קצב עבודה באתר שהשתנה מהרגיל, תאום עם היזם /קבלן לבחירת גמרים.
- העיניים שלכם בשטח – היות ובעלי דירות לא יכולים להיכנס לאתר הבניה לכל משך תקופת הביצוע, על המפקח לשקף מהימנה את התקדמות היזם בהקמת הפרויקט, זאת יעשה באמצעות הפקת דו"ח פיקוח חודשי על התקדמות הפרויקט. דוח ההתקדמות יכלול בעיות, אם יש, תיעוד בתמונות של הפרויקט ובעיות לטיפול הקבלן/ יזם. צפי עבודות לחודש הבא, בדיקות מדגמיות, עמידה בלו"ז ועוד נושאים רבים שבאחריות המפקח במהלך הבנייה.
- המלצות לדיירים לבחירת מוצרי גמר – במידה ודייר רוצה שינויים פנימיים בדירה, ומעוניין לדעת מה יתרונות וחסרונות לשינויים והמלצות נוספות מעבר לאדריכל מטעם הקבלן/יזם.
מדוע כדאי לבצע פיקוח בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 – פינוי בינוי?
פרויקטים של פינוי-בינוי הם תהליכים מורכבים וארוכי טווח, שבהם מעורבים דיירים, יזמים, קבלנים ורשויות. ללא פיקוח של חברת פיקוח בניה מקצועית, הדיירים עלולים להתמודד עם ליקויי בנייה, עיכובים משמעותיים ואף פגיעה באיכות ובבטיחות הדירות החדשות.
ליווי מקצועי – המפתח להצלחת הדיירים בפרויקט
הליווי המקצועי במהלך הבנייה עוזר באופן משמעותי לדיירים לצלוח את הפרויקט אם זה בצד הנדסי/ טכני שעוזר לדיירים להחליט מה טוב ומתאים להם. דיירים רבים רוצים הסבר מקצועי וברור בגובה העיניים להבנת תהליך בבניה או במידה ויש בעיה מה דרכי הפתרון האפשריים.
חשוב ביותר שיש גורם מקצועי שמלווה ועוזר להם לקבל החלטות טובות להם. דיירים רבים אינם מתחום הבנייה ואינם בקיאים בתהליכים הארוכים והמורכבים, אין להם זמן ויכולת להגיע לאתר לבדוק את מהלך העבודה המבוצעת ולהבין אם מתבצעת בצורה מקצועית ועפ"י התקנים.
לכן פיקוח הנדסי נותן את השקט הנפשי הנחוץ במהלך הבנייה.
החשיבות הקריטית של פיקוח בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי
החשיבות של פיקוח בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי היא גדולה במיוחד בשל המורכבות הרבה של הפרויקטים והמשמעות הקריטית שלהם עבור הדיירים. מדובר בתהליך ארוך, שכולל הריסה ובנייה מחדש של בניין שלם, ולאחר מכן שיבה של הדיירים לדירות חדשות לגמרי. ללא פיקוח צמוד, ייתכן שהפרויקט לא יבוצע כראוי, ואיכות הבנייה או בטיחות הדיירים עלולים להיפגע.
פיקוח בנייה – שמירה על איכות הפרויקט ואינטרסי הדיירים והיזם
פיקוח בנייה מוודא שהפרויקט יבוצע על פי התכנון והתקנים, שהוא יעמוד בלוחות הזמנים ושהדיירים יקבלו דירות באיכות גבוהה, בהתאם למה שהובטח להם עפ"י המפרט וההסכם. במקביל, הפיקוח שומר על האינטרסים של היזם בכך שהוא מונע עיכובים מיותרים, בעיות משפטיות ותביעות עתידיות כתוצאה מליקויים בבנייה.
לסיכום
פיקוח בנייה בפרויקטים של פינוי בינוי הוא מרכיב קריטי להבטחת הצלחת הפרויקט ושמירה על אינטרסים של כל הצדדים המעורבים. למרות העלות הנוספת, היתרונות שבפיקוח עולים בהרבה על החסרונות, ומבטיחים תהליך עבודה בטוח, איכותי ומסודר.
פיקוח בנייה מקצועי הוא הדרך הטובה ביותר להבטיח שהפרויקט יסתיים בצורה מוצלחת ויביא תועלת מרבית לדיירים לאורך זמן רב.
*כותב המאמר: מהנדס יובל חדייר
מאמרים נוספים שכדאי לקרוא:
אל תשאירו את איכות ובטיחות הפרויקט שלכם ליד המקרה! פנו אלינו עוד היום לייעוץ וליווי מקצועי לאורך כל הדרך!
