פרויקטים של פינוי בינוי מביאים עימם שדרוג משמעותי לרמת החיים של הדיירים, אך כאשר מדובר באוכלוסייה מבוגרת, ישנן סוגיות ייחודיות שיש לתת עליהן את הדעת. קשישים עלולים לחוות קשיים במעבר זמני או בהתאקלמות לדירה החדשה, ולכן נקבעו זכויות מיוחדות שמטרתן להקל עליהם בתהליך.
בשורות שלפניכם נסקור את הזכויות העיקריות של דיירים קשישים בפרויקטים של פינוי בינוי.
רוצים להתייעץ עם המומחים שלנו לגבי הפרויקט שלכם? השאירו לנו פרטים
זכויות עיקריות לדיירים קשישים בפינוי בינוי
1. זכות לדיור חלופי הולם
במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, כלל הדיירים זכאים לדיור חלופי למשך תקופת הבנייה, אך במקרה של דיירים קשישים ישנה חשיבות רבה לכך שהדיור החלופי יתאים לצרכיהם.
בהתאם לחוק ולפסיקות בתי המשפט, על היזם להציע פתרונות דיור שיבטיחו תנאים ראויים, כגון:
- מיקום נגיש ונוח, קרוב לשירותים רפואיים וקהילתיים.
- דיור בקומות נמוכות או בניין עם מעלית נגישה.
- אפשרות למימון דיור בבית אבות במקרה הצורך.
2. סיוע במעבר ובהתאקלמות
קשישים עשויים להתקשות בהתארגנות למעבר זמני ולקראת החזרה לדירה החדשה.
לכן, במקרים רבים הם זכאים ל:
- עזרה בהובלה ואריזת חפצים.
- מימון שירותי סיוע למעבר (למשל, סיוע בהתאקלמות ובארגון הדירה החדשה).
- מימון יועץ אישי שיסייע להם בתהליך הבנייה והמעבר.
3. הגנה משפטית מפני כפייה ולחצים
אחד החששות המרכזיים של דיירים קשישים הוא חשש מלחצים מצד יזמים או שכניהם לחתום על הסכם שאינו בהכרח לטובתם.
החוק מעניק להם הגנות מיוחדות, כגון:
- ייעוץ משפטי חינם או מסובסד מטעם הרשות המקומית.
- אפשרות לקבל תקופת זמן ממושכת יותר לצורך קבלת החלטות.
- במקרה של קשישים חסרי ישע – הגנה נוספת מטעם עורך דין או אפוטרופוס.
4. אפשרות לדיור מוגן במקום דירה חדשה
במקרים שבהם דייר קשיש מעדיף שלא לחזור לדירתו החדשה, החוק מאפשר להמיר את הדירה החדשה בזכאות לדיור מוגן או פתרון אחר המתאים יותר לצרכיו.
פתרון זה דורש הסכמה של היזם ולעיתים גם הסכם משפטי, אך הוא עשוי להקל על קשישים רבים שאינם מעוניינים לעבור דירה פעמיים.
5. התאמות בדירה החדשה
לאחר השלמת הבנייה, הדיירים הקשישים זכאים לקבל התאמות בדירתם החדשה על מנת להבטיח נגישות ונוחות מרבית.
בין ההתאמות האפשריות:
- מעקות בטיחות ומאחזי יד.
- פתחים רחבים המתאימים לכיסאות גלגלים.
- חדר אמבטיה מותאם עם אחיזה ושירותים מוגבהים.
- לחצני מצוקה להתראה במקרה של חירום.
6. פיצויים ושווי ערך כלכלי
במקרים מסוימים, דיירים קשישים עשויים להיות זכאים לפיצויים כלכליים נוספים, במידה והמעבר או השינוי במגורים מהווה פגיעה משמעותית באיכות חייהם.
פיצויים אלו יכולים לכלול:
- מענק כספי חד-פעמי.
- השתתפות בהוצאות הקשורות להתאקלמות מחדש.
- אפשרות לקבל שירותים רפואיים או חברתיים במסגרת הפרויקט.
7. פיקוח וליווי של גורמים מקצועיים
הרשויות המקומיות מחויבות לספק פיקוח וליווי משפטי וחברתי לדיירים קשישים בתהליכי פינוי בינוי.
המשמעות היא שהקשישים אינם צריכים להתמודד לבד עם היזם והמשא ומתן, אלא יכולים להיעזר בגורמים מקצועיים כגון:
- יועצי נדל"ן מטעם העירייה.
- עובדים סוציאליים שידאגו לרווחתם של הדיירים.
- ליווי משפטי של עורך דין המתמחה בזכויות קשישים.
- חברת פיקוח בניה.
8. סבסוד ועד הבית ודמי ניהול בפרויקט לאחר האכלוס
ועדי בתים בבניינים ישנים המיועדים לפינוי בינוי לרוב משלמים ועד בית זניח שעתיד להיות מוכפל פי כמה – לשם ההמחשה בעלי דירות בפינוי בינוי אשר שילמו 100 שקלים מצאו את עצם משלמים 500 שקלים בפרויקט העתידי כתוצאה ממערכות מורכבות והצורך בהפעלת חברת ניהול בבניינים החדשים.
עלות משמעותית זו מכבידה בעיקר על אוכלוסיית הקשישים שלעתים ידם אינה משגת, על כן מחייבות הרשויות את סבסוד ועד הבית (כיום למשך 10 שנים) בנוסף אפשרות להקמת קרן תחזוקה אשר תכסה את תחזוקת השבר במקרים בהם התשלום השוטף לחברת הניהול לא יכול לסבסד.
בכך למעשה ניתנת סוג של "כרית בטחון" לדייר הקשיש בפינוי בינוי לצורך הישארותו בפרויקט וחלילה לא לעודד הגירה שלילית של דיירים יקרים אלו בפרויקטים של פינוי בינוי.
הצרכים והזכויות של דיירים קשישים בפינוי בינוי
תהליכי פינוי בינוי מתקיימים ברחבי הארץ, כולל בערים גדולות כמו רמת גן וירושלים. בכל עיר יש מאפיינים ייחודיים שמשפיעים על אופן ביצוע התהליך ועל זכויות הדיירים.
כשמדובר על פינוי בינוי ברמת גן, התהליך מתבצע לעיתים קרובות בשכונות ותיקות שבהן מתגוררים דיירים קשישים רבים. בעירייה יש נהלים מיוחדים שנועדו להגן על זכויות הדיירים הקשישים, כולל מתן סיוע במציאת דירה חלופית וליווי צמוד של מפקח בניה מטעם הדיירים.
כשמדובר על פרויקט פינוי בינוי בירושלים, הם מתבצעים לעיתים קרובות באזורים בעלי ערך היסטורי או דתי, מה שמציב אתגרים נוספים בפני הדיירים הקשישים.
בעירייה יש נהלים שנועדו להתמודד עם האתגרים הללו, כולל מתן פיצוי הוגן וסיוע במעבר לדירה חלופית שתענה על הצרכים המיוחדים של הדיירים הקשישים.
תפקידו של מפקח בניה בפרויקט
בתהליך פינוי בינוי, מפקח בניה מטעם הדיירים ממלא תפקיד קריטי בהגנה על זכויות הדיירים, ובמיוחד על זכויות הדיירים הקשישים. מפקח הבניה אחראי לוודא שהתהליך מתנהל בצורה הוגנת ושקופה, ושכל הדיירים, כולל הקשישים, מקבלים את הזכויות המגיעות להם.
מפקח הבניה בודק את תוכניות הבניה, מוודא שהן עומדות בתקנים הנדרשים ומבקר את אתר הבנייה כדי לוודא שהעבודה מתבצעת לפי התוכניות.
בנוסף, מפקח הבניה מייצג את האינטרסים של הדיירים במשא ומתן עם היזמים ועם הרשויות המקומיות, ודואג שהדיירים הקשישים יקבלו את הפיצוי ההוגן והמעבר המסודר שמגיע להם.
שמירה על זכויות הדיירים הקשישים – אחריות משותפת
השתתפות דיירים קשישים בפרויקט פינוי בינוי יכולה להיות מורכבת ומאתגרת, אך החוק בישראל מעניק להם מגוון רחב של זכויות והגנות. החל מדיור חלופי הולם, דרך התאמות מיוחדות ועד להגנה משפטית ולליווי מקצועי – כל אלה נועדו להבטיח שהקשישים יקבלו את מלוא התמיכה במהלך הפרויקט.
בעת כניסה לפרויקט פינוי בינוי, חשוב שהדיירים הקשישים יכירו את זכויותיהם, יקבלו ייעוץ מקצועי ויפעלו בתיאום עם הרשויות הרלוונטיות על מנת להבטיח את תנאי הדיור הטובים ביותר עבורם.
