הטמעת עקרונות הבניה הירוקה בפרויקט התחדשות עירונית – אתגרים והזדמנויות
בנייה ירוקה ואקולוגית יכולה להשפיע באופן ישיר על בריאותכם ואורך חייכם, תוך מזעור ההשפעה על משאבי הטבע. גם בישראל הליכי הבניה הירוקה צוברים תאוצה, כחלק ממגמה כלל עולמית. ובפרט בתחום התחדשות עירונית ופינוי בינוי ניתן לראות יותר ויותר פרויקטים המשלבים שיטות בנייה ירוקה ומציעים יתרונות משמעותיים לתושבים.
במאמר זה נסקור את שיטות הבניה וכיצד תוכלו לשתול אלמנטים ירוקים וברי קיימא גם בפרויקט שלכם, ובכך לשפר את תנאי מגוריכם, ואפילו לעלות את ערך הנכס.
רוצים להתייעץ לגבי בניה ירוקה בפרויקט שלכם? השאירו לנו פרטים
צוללים לעולם של בניה אקולוגית
מהי בנייה ירוקה?
בנייה ירוקה, המכונה גם בנייה אקולוגית, היא שיטה ליצירת מבנים בעלי משאבים יעילים יותר לאורך כל מחזור החיים. גישה זו נועדה למזער את ההשפעה השלילית על הסביבה תוך מתן מרחב מגורים בריא ונוח יותר לתושבים.
שילוב חומרים ושיטות בבנייה ירוקה
- שימוש בחומרים ממוחזרים או מתחדשים.
- יישום מערכות חסכוניות באנרגיה לחימום, קירור ותאורה.
- תכנון מבנים עם ניצול מיטבי של אור טבעי ואוורור.
באמצעות תיעדוף אלמנטים אלה, מסייעת הבנייה הירוקה בהפחתת צריכת האנרגיה והמים, הורדת החשמל ושיפור איכות החיים הכוללת של אלה שגרים ועובדים בחללים אלה.
ניצול משאבים מקומיים וצמצום פסולת
אחד מעקרונות המפתח של הבנייה הירוקה הוא שימוש במשאבים מקומיים ומזעור הפסולת. לדוגמה, פרויקטים של בנייה עשויים להשיג חומרים באופן מקומי כדי לצמצם את פליטות המזהמים ועלויות התחבורה. בנוסף, בניינים ירוקים כוללים קירות וזיגוג עם בידוד תרמי מתקדם כדאי להפחית את הצורך בחימום וקירור מלאכותי, ובכך תורמים עוד יותר ליעילות האנרגיה.
בנייה ירוקה – מחויבות לעתיד
למעשה בנייה ירוקה היא מחויבות ליצירת חללים שהם לא רק בני קיימא אלא גם מועילים לאנשים שמאכלסים אותם. כאשר אנו ממשיכים להתמודד עם אתגרים סביבתיים, בנייה ירוקה מספקת פתרון מעשי ויעיל לעתיד טוב יותר.
יתרונות הבנייה הירוקה בפינוי בינוי עבור בעלי דירות
חיסכון באנרגיה ובמים
אחד היתרונות המידיים ביותר של בנייה ירוקה עבור הדיירים הוא החיסכון המשמעותי בחשבונות החשמל והמים. בניינים ירוקים מעוצבים להיות חסכוניים באנרגיה, תוך שילוב של מאפיינים כמו בידוד תרמי, חלונות חסכוניים באנרגיה ותאורת LED.
אלמנטים אלה פועלים יחד כדי להפחית את כמות החשמל הדרושה לחימום, קירור ותאורה של הבית. בנוסף, בניינים ירוקים כוללים לרוב מתקנים חוסכי מים כמו שירותים וברזים בעלי זרימה נמוכה, שיכולים להפחית באופן דרסטי את צריכת המים. לאורך זמן, החיסכון הזה יכול להצטבר, ולהוות הבדל ניכר בהוצאות הבית.
שיפור איכות האוויר והבריאות
מגורים בבניין ירוק משמעותם גם נשימת אוויר נקי יותר. בניינים אלה משתמשים בחומרים ובשיטות בנייה הממזערים את שחרורם של מזהמים מזיקים, כגון תרכובות אורגניות נדיפות (VOC).
מערכות אוורור משופרות הן סימן היכר נוסף של בנייה ירוקה, המבטיחות שאוויר צח יזרום בכל הבית ומפחיתות את הצטברותם של מזהמים בתוך הבית. עבור הדיירים, זה מתורגם לסביבת מגורים בריאה יותר עם פחות אלרגנים ומגרים, דבר המועיל במיוחד לבעלי בעיות נשימה או אלרגיות.
ההתמקדות באור טבעי ובאיכות אוויר טובה יותר יכולה לתרום גם לרווחה ולנוחות הכללית.
עלייה בערך הנכס
בניינים ירוקים לא רק טובים לסביבה ולבריאות שלנו, אלא גם נוטים לשמור על ערכם טוב יותר מבניינים מסורתיים. נכסים הבנויים בסטנדרטים ירוקים הם לרוב אטרקטיביים יותר לקונים בשל עלויות התפעול הנמוכות יותר ותנאי המחיה הבריאים יותר שלהם.
ביקוש מוגבר זה יכול להעלות את ערכי הנכסים, ולהציע הטבה כספית לדיירים המעוניינים למכור. יתר על כן, ככל שהבנייה הירוקה הופכת למקובלת יותר, נכסים העומדים בסטנדרטים אלה צפויים להפוך למבוקשים עוד יותר, מה שיבטיח שערכם ימשיך לעלות עם הזמן.
מגמת התעצמות הפינוי בינוי מחייבת ביצוע התאמות נדרשות וכך גם אנחנו בתור מפקחי דיירים בפינוי בינוי מקפידים להטמיע את עקרונות הבניה הירוקה כבר בשלב המפרט הטכני – כאן למשל דוגמא למפרט בניה ירוקה בתמא 38.
השוואה בין בנייה רגילה לבנייה ירוקה והשפעתה על הדייר
| מאפיין | בניה ירוקה | בניה רגילה | השפעתה של בניה ירוקה על דייר |
|---|---|---|---|
| מטרה | צמצום ההשפעה הסביבתית, שימור משאבים, שיפור איכות החיים. | בנייה מהירה ויעילה, התמקדות בעלויות. | סביבת חיים בריאה ונוחה לדיירים. |
| חומרים | חומרים ממוחזרים, טבעיים ובני קיימא, חומרים בעלי תכולת אנרגיה אפורה נמוכה. | חומרים מסורתיים, בעלי השפעה סביבתית שלילית. | חלל בריא יותר, חיסכון בעלויות אנרגיה, תחושה נעימה יותר. |
| אנרגיה | שימוש באנרגיות מתחדשות (לדוגמא שמש) מערכות יעילות לחיסכון באנרגיה, בידוד תרמי. | שימוש באנרגיה קונבנציונלית, מערכות פחות יעילות. | חשבונות אנרגיה נמוכים יותר, תרומה לסביבה. |
| מים | איסוף מי גשמים, מערכות השקיה יעילות. | צריכה גבוהה של מים מהרשת. | חיסכון במים, תרומה לשמירה על משאב טבעי. |
| תאורה | חלל מואר יותר, חיסכון בעלויות חשמל. | תאורה מלאכותית, פחות יעילה. | חלל מואר יותר, חיסכון בעלויות חשמל. |
| אוורור | מערכות אוורור טבעי, חלונות גדולים. | אוורור מכאני, פחות יעיל. | איכות אוויר טובה יותר, תחושה רעננה. |
| עלות | עלות בנייה גבוהה יותר בתחילה. | עלות בנייה נמוכה יותר בתחילה. | חיסכון בעלויות תפעול לאורך זמן, ערך נדל"ן גבוה יותר. |
| נוחות | סביבת מגורים נוחה ובריאה, חלל שקט ומבודד. | פחות נוחות, רעש, טמפרטורות קיצוניות. | שיפור באיכות החיים, בריאות טובה יותר. |
בניה ירוקה בפינוי בינוי: הטמעה בפרויקטים
תקן בניה ירוקה 5281 ובעיות אכיפה
בישראל, הדחיפה לעבר בנייה ירוקה צוברת תאוצה, אבל יש גם מכשולים. למרות שהתקנות הוכנסו לתוקף, כמו הדרישה שבניינים חדשים יעמדו בתקן הישראלי לבנייה ירוקה (5281), האכיפה היא אתגר משמעותי.
תקן הבנייה הירוקה הוא מסמך מורכב ומפורט, הכולל מגוון רחב של דרישות בתחומים שונים. מורכבות זו מקשה על יישומו ועל פיקוח על עמידה בו, מספר המפקחים והמשאבים המוקצים לאכיפת התקן אינם מספיקים כדי לכסות את כל הפרויקטים הנדרשים.
כתוצאה מכך, יזמים רבים עושים את המינימום הנדרש, מה שמגביל את הפוטנציאל המלא של שיטות בנייה ירוקה.
כיצד מפקח בנייה מטעם בעלי הדירות מסייע להטמעת תקן בניה ירוקה 5281?
בפרויקט פינוי בינוי, מפקח הבנייה הוא לא רק עין בוחנת בשטח, אלא שחקן מפתח בהבטחת איכות הבנייה, תוך יישום קפדני של תקן 5281. תפקידו הוא קריטי לשמירה על האינטרסים של הדיירים, כגורם מפתח בשמירה על איכות הבניה, מפקח מוודא יישום מלא של דרישות התקן 5281 .
כיום, התקן מחייב התייחסות מפורטת לנושאים כגון עמידות מבנים, בידוד תרמי ואקוסטי, מערכות אינסטלציה וחשמל, מערכות אנרגיה מתחדשת, חומרי בניה יוקה, ניהול פסולת, מערכות חוסכות מים ועוד .
מפקח הבקיא בעקרונות התכנון הירוק מכיר בקשר ההדוק בין מפרטי הדירות לתקן הבנייה הירוקה. כתוצאה מכך, מפרט הדירה צריך לפרט את השיטות והחומרים שבהם נעשה שימוש כדי לעמוד בתקן זה. המפקח אחראי לוודא שהתוכניות מיושמות במלואן, תוך שילוב חומרים ספציפיים, טכניקות בנייה ופתרונות טכנולוגיים בתוך הפרויקט. עליו להיות תקיף בדרישותיו ולוודא שהעבודה תואמת את התוכניות המאושרות ואת התקנים המחייבים.
בסיכומו של דבר, מפקח הבנייה הוא שומר הסף של הדיירים, והוא פועל ללא לאות להבטיח שהם יקבלו את המבנה האיכותי, הבטוח והירוק שמגיע להם, בהתאם לתקן 5281 ולסטנדרטים הגבוהים ביותר בענף הבנייה.
פוטנציאל לאימוץ רחב יותר של בנייה ירוקה
חשיבות המודעות הציבורית
למרות האתגרים, קיימות הזדמנויות משמעותיות להרחבת אימוץ שיטות בנייה ירוקה. אחד הגורמים המרכזיים הוא העלאת המודעות.
כאשר תושבים ויזמים מבינים את היתרונות – כמו חשבונות חשמל מופחתים, בריאות משופרת ועלייה בערך הנכס – הם נוטים יותר לתמוך ביוזמות ירוקות ולדרוש אותן בפרויקטים חדשים.
התקדמות טכנולוגית והוזלת עלויות
עם התקדמות הטכנולוגיה וירידת עלויות החומרים והשיטות הירוקות, שילוב מרכיבים אלו בפרויקטים של התחדשות עירונית הופך לבר ביצוע יותר.
ככל שהבנייה הירוקה תהפוך לנורמה, כך נראה יותר פרויקטים מאמצים פתרונות אקולוגיים.
גישור בין רגולציה לאכיפה
כדי שהעתיד של הבנייה הירוקה יהיה מבטיח, יש לגשר על הפער שבין החוקים הקיימים לבין האכיפה שלהם.
העלאת המודעות לגבי היתרונות המוחשיים של בנייה ירוקה יכולה להוביל לדרישה ציבורית גבוהה יותר, שתמריץ את הרגולטורים והיזמים לאמץ פתרונות בני קיימא.
יתרונות הבנייה הירוקה בפינוי בינוי
שיפור איכות החיים
בנייה ירוקה בפרויקטים של פינוי בינוי אינה רק בחירה סביבתית – היא משדרגת באופן ישיר את איכות החיים של הדיירים. מהפחתת צריכת האנרגיה ועד לשיפור בריאות הדיירים ועלייה בערך הנכס, היתרונות ברורים וממשיים.
השקעה לטווח ארוך
הבנייה הירוקה היא השקעה משתלמת הן עבור הדיירים והן עבור הקהילה. כאשר הדיירים דורשים סטנדרטים ירוקים בפרויקטים של פינוי בינוי, הם יכולים להשפיע על התכנון והביצוע של הפרויקט ולהבטיח כי הבית החדש שלהם יהיה לא רק מקום מגורים – אלא גם השקעה חכמה בעתידם ובבריאותם.
*כותב המאמר: אדריכל ניקו רוייטיך
בהליך התחדשות עירונית? רוצים גם אתם לשפר את איכות הפרויקט שלכם? השאירו פרטיכם ונחזור אליכם!
