רמת גן היא ללא ספק חלוצת ההתחדשות העירונית, העיר שבה הכל התחיל עוברת בשנים האחרונות מתיחת פנים הכוללים שינויים משמעותיים מבחינת עצימות הפרויקטים ונפחי הבניה. פרויקטים של פינוי בינוי ברמת גן מחדשים את פני העיר באופן דרמטי. השילוב של מיקום אטרקטיבי, תשתיות מפותחות וביקוש חזק למגורים, הופך את העיר למוקד משיכה עבור יזמים ותושבים חדשים כאחד.
רמת גן מתאפיינת במגוון שכונות ותיקות, מועמדות מצוינות להתחדשות. יש בעיר הזדמנויות רבות לפרויקטים של פינוי בינוי שישדרגו משמעותית את איכות החיים של התושבים.
פרויקטים של פינוי שאנחנו באפיקים ביצענו בעיר רמת גן
רוצים להתייעץ עם המומחים שלנו לגבי הפרויקט שלכם? השאירו לנו פרטים
מהי תוכנית פינוי בינוי ברמת גן ומהם היתרונות שלה?
פינוי בינוי הוא מסלול התחדשות עירונית שבו מפנים מבנה ישן או מתחם מגורים שלם. במקום הישן מקימים מבנה או מקבץ מגורים חדש ומודרני. התהליך של פינוי בינוי ברמת גן מאפשר לדיירים לקבל דירה חדשה ומרווחת יותר, עם חניה, שיפורים כגון מרפסת ומחסן, ממ"ד וכדומה, מבלי להוציא כסף מהכיס.
בניגוד לתמ"א 38 פינוי בינוי מאפשר תכנון מחדש של המתחם כולו, תשתיות, שטחים ציבוריים, שיפור מלא של חזות השכונה. בקיצור, התחדשות מקיפה של המבנים ושל השכונה.
היתרון המשמעותי של פינוי בינוי ברמת גן – שיפור דרמטי באיכות החיים
הדיירים עוברים ממבנה ישן, מיושן ורעוע, למבנה חדש עם תשתיות מודרניות, מעליות, חניות וסגנון חדיש ומטופח. המבנים החדשים מתוכננים בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
שיפור ושדרוג השכונה
בנוסף לשדרוג הדירות, פינוי בינוי ברמת גן מביא לשיפור פני השכונה כולה. פיתוח של שטחים ציבוריים, גינות משחקים ושיפור התשתיות. התכנון עשוי להוסיף שבילי אופניים, מדרכות רחבות ושטחי מסחר שמשרתים את התושבים.
על התהליך: שלבי פרויקט פינוי בינוי ברמת גן, מחזון למציאות
1. השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות
בודקים את הכדאיות הכלכלית והתכנונית. חברת פיקוח בניה מקצועית מלווה את התהליך כבר משלב זה, בכדי להבטיח שהפרויקט יהיה ישים ותואם לדרישות העדכניות. בודקים את המצב התכנוני, זכויות הבנייה, חישוב של כדאיות כלכלית עבור כל הצדדים המעורבים.
2. השלב השני הוא התארגנות הדיירים
לאחר שנמצא שהפרויקט יכול להתקדם, מתחיל שלב ההתארגנות של הדיירים. חשוב שהדיירים יתאגדו ויבחרו נציגות שתייצג אותם מול היזם. בשלב זה גם ממנים עורך דין שילווה את הדיירים לאורך התהליך וידאג לאינטרסים שלהם.
3. השלב השלישי הוא חיבור עם היזם וניהול משא ומתן
השלב הבא הוא חיבור עם היזם של פינוי בינוי ברמת גן וחתימה על הסכמים. המשא ומתן צריך להתייחס לדגשים שונים, גודל הדירות החדשות, כל המפרט הטכני, לוחות הזמנים, תנאי המעבר לדירות החלופיות וכן לערבויות שהיזם מעמיד.
תוכלו לקרוא בצורה מפורטת יותר על השלבים והתהליך במאמר שכתבנו על "תהליך פינוי בינוי".
תפקיד המפקח בפרויקט פינוי בינוי ברמת גן
מפקח בניה של פינוי בינוי ברמת גן הוא בעל תפקיד מרכזי בהצלחת הפרויקט. המפקח מלווה את התהליך משלב התכנון ועד למסירת הדירות. מוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקנים ולמפרט שהובטח לדיירים. המפקח מביא ניסיון רב בפרויקטים של פינוי בינוי וזה כמובן מועיל וחשוב.
מפקח בניה בפינוי בינוי מבצע ביקורות בזמן הבניה, בודק את איכות העבודה, מוודא שהקבלן עומד בלוחות הזמנים. הוא גם משתתף בישיבות תיאום עם הקבלן והיזם, מעדכן את הדיירים ומתריע במקרה שיש חריגה מהתכניות.
תפקידו משלב בדיקה של היבטים תכנוניים, הנדסיים ופיננסיים, על מנת לוודא שהתשלומים מממנים רק עבודות שבוצעו בפועל ובאיכות הנדרשת.
לבסוף, חשוב במיוחד תפקידו של המפקח בשלב מסירת הדירות, כאשר הוא בודק כל דירה בצורה יסודית. המפקח מכין רשימות ליקויים (אם יש כאלה), מוודא שכל הליקויים מתוקנים לטובת הדיירים וכל המעורבים. ניסיונו המקצועי מאפשר לו לזהות בעיות שדייר מן השורה עלול להחמיץ ולפספס.
זכויות הדיירים בפינוי בינוי והתמורה שמקבלים
הדיירים בפרויקט פינוי בינוי זכאים לדירה חדשה, אך לא סתם דירה. מדובר בדירה עם תוספת שטח משמעותית. בדרך כלל מדובר בתוספת בהיקף של חצי חדר או חדר, מרפסת שמש, חניה ומחסן.
התמורה המדויקת נקבעת במשא ומתן מול היזם. האופי של התוספת תלוי בגורמים כמו מיקום הפרויקט, זכויות הבנייה שמקבלים ואופי תוכניות הבניה שניתן לאשר. חשוב לציין שהדירה החדשה מכילה מפרט טכני מודרני, תקני בניה איכותיים. מערכות חשמל ואינסטלציה, הכל חדש מהניילונים כמובן.
במהלך תקופת הבנייה הדיירים זכאים למימון דמי שכירות שיאפשרו להם לשכור דירה חלופית ברמה דומה. היזם נושא אפילו בעלויות ההובלה והמעבר לדירה הזמנית, עד רמת האריזה והפריקה של תכולת הדירה. היזם גם מממן את עלויות מעבר הדירה לאחר שהדירה החדשה מושלמת. יודגש כי היזם מחויב להעמיד ערבויות בנקאיות כך שהוא יוכל לעמוד בכל ההוצאות הללו.
בהערת אגב נזכיר כי הדיירים זכאים כיום להטבות מס משמעותיות בפרויקטים של פינוי בינוי, שכן החוק לא מתייחס לפרויקט כזה כמו מעבר דירה רגיל, שמחויב במלוא המיסים וההיטלים (מס שבח, למשל).
איך להיערך נכון לתהליך פינוי בינוי?
אנו ממליצים בחום לדיירים להשתתף במפגשי הסברה שמארגנת העירייה ולהתייעץ עם דיירים שעברו קודם לכן פרויקטים דומים. ניתן למצוא לא מעט חומר מקצועי בנושא.
חשוב לא פחות לבחור אנשי מקצוע מנוסים שילוו את התהליך. למשל עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית, שמאי מקרקעין לפי הצורך, כמובן מפקח בנייה מקצועי. יש לוודא שלאנשי המקצוע יש ניסיון מוכח בפרויקטים דומים של פינוי בינוי ברמת גן.
ברגע שמתחילים להתקדם, הקפידו לשמור אצלכם כל עותק מהמסמכים או החוזים שקיבלתם. דיירים מעורבים משתדלים להשתתף באסיפות ובמפגשים של דיירי הבניין הקשורים לנושא.
מאוד מועיל להקים קבוצת וואטסאפ של הדיירים, ששם יכולים להחליף מידע, רעיונות והצעות. שיתוף פעולה בין הדיירים תורם רבות להצלחת הפרויקט.
אפיקים הנדסה – לפינוי בינוי מוצלח
רוצים להשתלב בהתחדשות עירונית בהצלחה מלאה? לרשותכם חברת אפיקים הנדסה, חברת פיקוח בניה, הנדסה וניהול פרויקטים, לרשותכם כגוף מקצועי, עתיר ניסיון ויכולות, מהחברות החלוצות והמומחיות בפינוי בינוי ברמת גן.
