פרויקט פינוי בינוי שונה מכל עסקת נדל"ן אחרת ומאופיין במורכבות וחוסר ודאות תכנונית. בדיקת זכויות בניה בפינוי בינוי מוגדרות ע"י מספר רב של תכניות וריבוי אילוצים סטטוטוריים ותכנוניים. על כן, ישנה חשיבות מכרעת לניתוח זכויות איכותי וממצה מצד היזם ומצד הדיירים על מנת להפיק תועלת מקסימאלית.
עבור בעלי דירות המצויים בשלב מכרז לבחירת יזם בפרויקט פינוי בינוי ישנה חשיבות מכרעת להבנת היקף הזכויות ואופן ניצולן במגרש, וזאת כדי למצות את שלב בחינת היזמים (דוגמא להליך ניהול פינוי בינוי).
ניהול איכותי של מכרז פינוי בינוי יכלול הבנה של תמהיל הבינוי האפשרי וחלוקת התמורות – פניה לקבלת הצעות אשר תעשה ללא הבנת הזכויות עשויה להביא להצעות מגוונות ושונות זו מזו – דבר המשפיע באופן ישיר על איכות המכרז ותוצאותיו.
כדי לבצע ניתוח זכויות פינוי בינוי לא די בלהיות אדריכל טוב אלא ישנו צורך בהתמחות בבחינת עסקאות פינוי בינוי, ניתוח תבע"י והיכרות עם מדיניות וצרכי העיריה המשתנה חדשות לבקרים.
בניתוח זכויות מכוח תמ"א 38 הריסה ובניה ישנו צורך בבחינת הזכויות הן מכוח התמא והן מכוח התב"ע הקיים ובכך לייצר קומפילציה של זכויות תוך העמדה שלהן על גבי המגרש ובדיקת עמידת הזכויות במגבלות התכנון (גובה, צפיפות, קווי בניין ועוד).
לצד בחינת הזכויות וכדי לקבל תמונה שלמה, ישנו צורך בבחינה כלכלית של הבינוי תוך שכלול משתנים נוספים כמו עלויות הביצוע השונות, ניתוח סביבת המכירים והגדרת תקציב, ומכאן יהיה ניתן להגיע למסקנות ברורות ולנהל מכרז בצורה איכותית ומקצועית.
לקריאה נוספת בנושא – בדיקת כדאיות פינוי בינוי | כיצד תדעו שהיזם שלכם בעל איתנות פיננסית?
פרטי התקשרות
מגדל טויוטה, יגאל אלון 65 קומה 23,
תל אביב, 67443, ת.ד 89
טלפון 073-787-38-38
אימייל office@afikim38.com
© כל הזכויות שמורות - אפיקים הנדסה 2024
