מפקח הנדסי פינוי בינוי ותמ"א 38 עבור הדיירים

פיקוח הנדסי מהווה מרכיב מהותי בפרויקט נדל"ן בכלל ופינוי בינוי או תמ"א 38 בפרט. וזאת, החל משלב ההתקשרות מול היזם והגשת התכניות ועד סיום הבנייה בפועל.

לאור מורכבות הפרויקט, עולה חשיבותו של מפקח דיירים בפינוי בינוי או תמ"א 38. שימוש במפקח בניה מנוסה תמנע תקלות בבנייה ותאפשר איתור וטיפול מוקדם בליקויי בנייה, תאפשר את רציפות הבניה, תוך התאמה בין התכניות המאושרות לנעשה בפועל.

יכולות מפקח בנייה בפרויקט תמ"א:

• מפקח העוסק בתחום פיקוח בנייה מוכרח לקרוא את המפרטים הטכניים, התכניות האדריכליות – החל משלב הסקיצה הרעיונית ועד הגשת הגרמושקה, תכניות העבודה וכתבי הכמויות.
• יכולת לאתר ליקויים ותקלות בניה, הבנת תהליכי הבניה, הבנה של מורכבויות הבניה בפרויקטים של תמ"א 38, בדגש על בטיחות ורציפות העבודה.
• יכולת בחינה של הקבלן לאור הבנת הדרישות המוניציפליות, התאמה בין הדרישות לבין המבוצע בפועל.
• בפרויקטים של תמ"א 38 לרוב לא מעסיקים איש כספים המבקר את התאמת התקציב מול הספקים וקבלני המשנה, לכן נדרש מפקח תמ"א 38 להיות בעל יכולת פיקוח וביקורת פיננסית.

תקפיד מפקח הבניה מטעם הדיירים:

• המפקח יוודא כי התכניות המוגשות לעירייה חופפות את המפרט הטכני כפי שהוצע לדיירים במעמד חתימת ההסכם.
• מפקח בניה מבצע בחינה והתאמה של איכות העבודה לטובת הדיירים, בדיקת התנהלותו השוטפת של הקבלן. התאמה של כמויות החומרים בפועל לכתב הכמויות. התאמת הבניה בפועל למפרטים והתכניות שנקבעו, וכן לתקנים הקבועים בחוק.
• פיקוח בנייה בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 עשוי למנוע ליקויים ותקלות בניה כגון, סדקים, רטיבויות, פילוס של קירות, צנרות, אינסטלציה, שימוש בחומ"ס, רצף חשמל בדירות ועוד.
• על מפקח הבנייה להציף תקלות וליקויי בניה, הן ליזם, הן לדיירים והן לעו"ד מטעם הדיירים – אלו יחדיו יקבעו את דרך הפעולה הרצויה. ככל שידרשו הליכים משפטיים יגיש המפקח דו"ח ליקויים ויציגו בביהמ"ש.
• ביקורת פיננסית והתאמתה לתקציב – פיקוח על ספקים, בדיקות ואישורים של חשבוניות, קריאה ובקרה של דו"חות הפיקוח המוסד הפיננסי המלווה, התאמת הוצאות לדו"ח 0 שמאי.