אפיקים פיקוח בניה – חברת פיקוח בניה

ירידה לפרטים. איכות. חדשנות.

• מפרט איכותי ישפיע על נראות, שימושיות וכמובן ערך הדירות שלכם בתום הפרויקט.
• ירידה לרזולוציה גבוהה – הגדרה ברורה של כל המערכות הדירתיות והציבוריות לפרטי פרטים.
• הגדרת מחיר היסוד, הספקים, סוג וטיב החומרים, שיטות היישום והתקנים.
• שימור הסטנדרט הגבוהה ביותר בעזרת מנגנוני התאמה ייחודיים מבית היוצר של אפיקים.
• כתיבת המפרט בשיתוף נציגות בעלי הדירות – הבנה והקשבה לצרכי הדיירים.
• הגדרה מדויקת של של מחירי זיכוי כספי ושדרוג אביזרים – לאחר אישור הנציגות.

השלמה הנדסית ותכנונית לקבלת הסכם אופטימאלי

• אנו שותפים מקצועיים של בעלי הדירות בכל שלבי העשייה – על כן נדרשים לקחת חלק בגיבוש הסכם הפינוי בינוי ולספק ייעוץ לעו"ד הדיירים.
• שיפור ודיוק הסוגיות הנוגעות לעבודת המפקח – שינויי דיירים, לוחות זמנים, הליך מסירת הדירות, הגדרת דיוריות, מנגנון ניצול ערבות בדק ועוד.
• עקרונות של תכנון – התאמת התכנון לאור הבנת צרכי הדיירים – כיווני אוויר, מפנים, גבהים, הפרדת שימושים, ייעוד יחידות המסחר המותרות, קווי בניין, שימושיות הדירה – אוורור טבעי, פונקציונאליות של תכנון.
• בדיקת יזמים ב-D&B (חברה למודיעין עסקי) בדבר אירועים שליליים הפוגעים באיתנות פיננסית לפני בחירת יזם ולאורך כל הפרויקט חיי הפרויקט באמצעות כלכלן מטעמנו.
• המטרה – לדייק את הסכם הפינוי בינוי ולהתאימו לסטנדרטים העדכניים בכל הקשור לעבודת המפקח.

השפעה אפקטיבית על קצב התקדמות הפרויקט

• מנהל בקרת תכנון מבצע בקרה שוטפת על התקדמות הפרויקט בדרך להיתר הבניה – בדגש על הליכי הרישוי.
• התהליך כולל בקרה על שלבי תיאום היועצים, תקשורת עם רשויות ומחלקות העיריה, תיקון התכניות לאחר דיון בוועדות התכנון וכל פעולות היזם לקידום הפרויקט להיתר.
• קיצור לוחות זמנים – בקרה איכותית יותר בשלב הרישוי עשויה לצמצם את התמשכות הליכי הוצאת ההיתר ובכך להוסיף ודאות לתהליך על שלביו השונים.
• כחלק מהליך הבקרה יעמוד לרשותכם כלכלן בכיר לניתוח מידע בדבר אורות אדומים ודיווח שוטף לגורמי המקצוע.

אופטימיזציה של תכנון

• אנו שומרי הסף שלכם גם בהיבט התכנוני – כלל התכניות עוברות בקרה ואישור שלנו.
• בחינת התכניות מתבצעת ביחס להתחייבויות היזם, תקנות התכנון והבניה, הנחיות הרשויות והיועצים השונים, תוך שימת דגש על פונקציונליות התכנון.
• בכל אבן דרך אנו סוקרים את טיב התכנון – מעדכנים, משפרים, ולבסוף ממליצים לבעלי הדירות לחתום על הבקשות השונות בדרך להיתר הבניה.
• בתום הסקירה אנו מעבירים דו"ח מפורט ומקצועי בשפה ברורה וקריאה.

מניעת ליקויי בניה – פיקוח עם שיניים

• ללא פשרות – המהנדסים של אפיקים הם המנוסים ביותר בתחום עם עשרות שנים של ניסיון.
• בשלב הבניה אנו פוקדים את האתר מדי שבוע, מבצעים סקירה ומתעדים את טיב הביצוע, אופן ניהול האתר, בטיחות, יישום החומרים, אביזרים בשימוש, תקינה ועוד.
• כלל הבדיקות נעשות תוך התאמה והשוואה למפרט הטכני ומפרטי היועצים השונים, תכניות הביצוע, היתר הבניה, תקנות ותקנים מחייבים, וכמובן ניסיון רב שנים בכל רזי הבניה.
• כל ליקוי מתועד ונשלח לכלל הגורמים הרלוונטיים לטובת בקרה על אופן הטיפול ושמירה על איכות הבניה.
• דו"חות פיקוח שבועיים וחודשיים נשלחים לבעלי הדירות לצורך בקרה ומעקב עליון על עובדת המפקח, בנוסף לשיקוף התקדמות ואיכות הבניה.

• שלב המסירות מתחיל רק לאחר קבלת טופס 4 וחיבור מערכות – כולל אישור מערכות הבניין המשותפות, הדרכות תפעול ואיתור ליקויים ברמת פיתוח הבניין.
• שירות מסירה אישי לכל דירה – אנו נתאם עמכם את שלב המסירה בשעה הנוחה לכם, נרשום דו"ח בדק מלא לכלל מערכות ואביזרי הדירה, ונוודא את תיקון הריג'קטים בתיאום עם אנשי המקצוע השונים באתר עד לקבלת הדירה באופן מושלם.
• שנת הבדק – במהלכה אנו מסיירים בדירות – מגלים, ומתריעים בכל אירוע בדק עד למציאת פתרון אופטימאלי עבור בעלי הדירות.
• בתום שנת הבדק אנו נפיק דו"ח בדק מקצועי בטרם החזרת ערבות הבדק ליזם.