פרויקטים רבים מבוצעים ללא ליווי בנקאי של מוסד פיננסי מוכר. יזמים וקבלנים רבים לא מצליחים לקבל אישור ליווי בנקאי בתמא 38, לעתים מפאת היקף הפרויקט ולעתים בכדי לחסוך את עלויות הליווי הבנקאי.
חוק המכר (הבטחת השקעות) אינו מכריח את היזם לממן את הפרויקט בעזרת בנק, אלא מתווה חלופות לבטוחות עבור הרוכשים החדשים.
בשנים האחרונות אנו עדים לכמות חסרת תקדים של פרויקטים המבוצעים ללא ליווי בנקאי או מוסד פיננסי מוכר – יזמים שאינם מוכנים להתחייב לליווי בנקאי כתנאי מתלה בהסכם הפרויקט, או שאינם יכולים לעמוד בהתחייבות זו בשל כלכליות הפרויקט.
בפרויקט מסוג תמ"א 38, במסלול בנק מלווה, ידאג הבנק לבצע פיקוח פיננסי הכולל בקרה מיטבית אשר נועדה להבטיח בעיקר את כספי הבנק. כתוצאה מכך בעלי הקרקע נהנים מפיקוח איכותי המספק הבנק מלווה. נציין כי ישנם מוסדות פיננסיים נוספים המספקים פיקוח פיננסי מקצועי, אך כאשר מחליפים בנק מלווה במשקיע פרטי או קרן שאינה מקצועית הדיירים אינם מכוסים מבחינת בקרה פיננסית ובכך מסתכנים הרבה יותר.
נהוג לחשוב כי פיקוח בניה בהתחדשות עירונית הינו פיקוח הנדסי גרידא, אך למעשה נדרשת ראיה יותר רחבה באספקטים הפיננסיים של הפרויקט כמתואר מעלה, ולעתים גם בבחירת יזם תוך ביצוע ניתוח איתנות פיננסים של יזם.
בתור מפקחי בניה העובדים עבור בעלי דירות בפרויקטים המבוצעים ללא ליווי בנקאי סגור, ביכולתנו לחקות את פעילות הבנק, בעזרת אנשי פיננסים, כלכלנים ורואי חשבון מנוסים, אנו מבקרים אחר התקדמות הפרויקט בפאן הפיננסי ובכך מספקים לכם בעלי הדירות – שקט נפשי ובטחון לאורך כל שלבי הפרויקט.
פרטי התקשרות
מגדל טויוטה, יגאל אלון 65 קומה 23,
תל אביב, 67443, ת.ד 89
טלפון 073-787-38-38
אימייל office@afikim38.com