פרויקטים רבים מבוצעים ללא ליווי בנקאי של מוסד פיננסי מוכר. יזמים וקבלנים רבים לא מצליחים לקבל אישור ליווי בנקאי בתמא 38, לעתים מפאת היקף הפרויקט ולעתים בכדי לחסוך את עלויות הליווי הבנקאי.
חוק המכר (הבטחת השקעות) אינו מאלץ את היזם לממן את הפרויקט בעזרת בנק, אלא מספק חלופות למספר בטוחות עבור הרוכשים החדשים. בשנים האחרונות אנו עדים לכמות חסרת תקדים של פרויקטים המבוצעים ללא ליווי בנקאי או מוסד פיננסי מוכר – יזמי תמ"א שאינם מוכנים להתחייב לליווי בנקאי כתנאי מתלה בהסכם הפרויקט, או שאינם יכולים לעמוד בהתחייבות זו בשל כלכליות הפרויקט.
בפרויקט מסוג תמ"א 38, במסלול בנק מלווה, ידאג הבנק לבצע פיקוח פיננסי הכולל בקרה מיטבית אשר נועדה להבטיח בעיקר את כספי הבנק. כתוצאה מכך בעלי הקרקע נהנים מפיקוח איכותי המספק הבנק מלווה. נציין כי ישנם מוסדות פיננסיים נוספים המספקים פיקוח פיננסי מקצועי, אך כאשר מחליפים בנק מלווה במשקיע פרטי או קרן שאינה מקצועית הדיירים אינם מכוסים מבחינת בקרה פיננסית ובכך מסתכנים הרבה יותר. בנושא חשיבות ליווי בנקאי בהתחדשות עירונית רשמנו סקירה מקיפה ועדכנית.
נהוג לחשוב כי מפקח בניה בפינוי בינוי הינו פיקוח הנדסי גרידא, אך למעשה נדרשת ראיה יותר רחבה באספקטים הפיננסיים / כלכליים של הפרויקט כמתואר מעלה, לעתים גם בשלב בחירת היזם מבצעים התמחרות – לשם כך תבצע חברת הפיקוח ניתוח איתנות פיננסים של יזם ובכך תספק לבעלי הדירות אספקט נוסף וחיוני לניתוח פרופיל היזם וקבלת החלטות בצורה נבונה.
בתור חברת פיקוח בניה העובדים עבור בעלי דירות בפרויקטים המבוצעים ללא "ליווי בנקאי סגור", ביכולתנו "לחקות" את פעילות הבנק, בעזרת אנשי פיננסים, כלכלנים ורואי חשבון מנוסים, אנו מבקרים אחר התקדמות הפרויקט בפן הפיננסי ובכך מספקים לכם בעלי הדירות – שקט נפשי ובטחון לאורך כל שלבי הפרויקט.
פרטי התקשרות
מגדל טויוטה, יגאל אלון 65 קומה 23,
תל אביב, 67443, ת.ד 89
טלפון 073-787-38-38
אימייל office@afikim38.com