פרויקט פינוי בינוי יכול להיות הזדמנות מצוינת לשדרג את דירתכם, להעלות את ערכה מבלי להוציא שקט מהכיס. אך שימו לב, טעויות בתהליך עלולות לגרום לנזקים כבדים ולצרות צרורות. איך אפשר להימנע מכך? קבלו את הדרכים והצעדים החשובים שיתנו לכם את מלוא ההגנה על זכויותיכם ויעזרו למניעת מצבים בעייתיים או מאוד לא נוחים.
רוצים להתייעץ עם המומחים שלנו לגבי הפרויקט שלכם? השאירו לנו פרטים
בדיקות מקדימות שיעזרו לכם להימנע מפרויקט לא מוצלח או מסוכן
פיקוח על היזם ובעיקר על הקבלן יכול להיות הדבר החשוב ביותר. אל תדחו את הדבר, חברת פיקוח בניה מקצועית היא עניין הכרחי כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
בדיקות הנדסיות ותכנוניות
- התחלת הפיקוח בבדיקה מלאה לגבי היתכנות הפרויקט מבחינה הנדסית ותכנונית
- בדיקה האם קיימות מגבלות תכנוניות באזור
- בחינת מצב התשתית של הקרקע
- זיהוי התנגדויות צפויות מצד שכנים או גורמים אחרים בשכונה
- בדיקה האם הפרויקט תואם את תכניות המתאר העירוניות (תב"ע או תכנית מתאר אחרת)
- וידוא סיכוי ריאלי לקבלת האישורים הנדרשים
בדיקות רישום זכויות בטאבו
- ביצוע בדיקה מלאה של רישום הזכויות בטאבו של כל המבנים בפרויקט
- בדיקת שעבודים או עיקולים שצריך להסיר
- בירור מול הרשות המקומית לגבי חובות או היטלים
- בדיקת זכויות הבנייה הקיימות והאפשרות להגדיל אחוזי בנייה
מצב כלכלי של היזם
- בחינה יסודית של המצב הכלכלי של היזם
- דרישה לדוחות כספיים מבוקרים ואישורי בנקים על יכולת קבלת מימון
- בדיקת השלמת פרויקטים מוצלחים של התחדשות עירונית
- בדיקה האם קיימות תביעות משפטיות תלויות ועומדות נגד היזם
- בדיקת ההיסטוריה של היזם בעמידה בהתחייבויות כלפי דיירים בפרויקטים קודמים
עבודה עם אנשי מקצוע הטובים ביותר
בחירת אנשי מקצוע מומחים היא מרכיב מרכזי להצלחת פרויקט פינוי בינוי.
עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית
- חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון מוכח בליווי פרויקטים של פינוי בינוי
- עורך הדין חייב להיות עצמאי ולא תלוי ביזם
- הסכם משפטי צריך לכלול פירוט מלא של זכויות הדיירים
- מנגנוני פיצוי במקרים של הפרות, איחורים ובעיות אחרות
שמאי מקרקעין מנוסה
- שמאי מקרקעין יכול להעניק הערכת שווי אובייקטיבית לדירה בסוף התהליך
- השמאי בודק את המפרט הטכני בהשוואה למקובל
- השמאי מבטיח תמורה הוגנת לדיירים
מפקח בנייה מטעם הדיירים
- מפקח הבנייה צריך להיות מעורב כבר משלב התכנון
- עליו לבדוק את התכניות ההנדסיות ולהבטיח איכות ביצוע לאורך כל הפרויקט
- איכות הפיקוח משפיעה על משך תהליך פינוי בינוי ועל הצלחתו
משך הזמן של תהליך פינוי בינוי
לגבי השאלה כמה זמן לוקח תהליך פינוי בינוי. משך הזמן תלוי במידה רבה באיכות הפיקוח וביכולת המפקח לזהות ולפתור בעיות בשלבים מוקדמים.
כך תקבלו ראש שקט מבחינה משפטית וכלכלית
ערבויות בנקאיות הן דרך חשובה נוספת לתת לכם ראש שקט. דרשו ערבויות שיכסו את כל ההיבטים. למשל ערבות חוק מכר, ערבות לתשלום דמי השכירות בתקופת הבנייה, ערבות ביצוע וערבות מימוש הליכים משפטיים.
הערבויות חייבות להיות מפורטות וההסכם צריך לכלול התייחסות לדיור החלופי: מיקום, גובה דמי השכירות, ומשך התקופה.